Großes Grundstück zur Entwicklung oder als riesen Garten für Ihr Einfamilienhaus!
Dieses großzügige Grundstück in dritter Reihe eröffnet auf rund 1.540 m² eine seltene Kombination aus Entwicklungsspielraum und geschützter Lagequalität. Über die vorgelagerte Hauptstraße ist das Areal hervorragend erschlossen, während zeitgleich durch die zurückversetzte Position ein angenehm ruhiges Umfeld schafft - ein Standortvorteil, der in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die planungsrechtliche Einordnung bietet ein vielseitiges Nutzungsspektrum: Sowohl Wohnbebauung als auch eine mischgebietstypische Nutzungen sind grundsätzlich denkbar, wodurch sich für Eigennutzer, Bauherren und Investoren interessante Perspektiven ergeben. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, insbesondere durch Doppelhäuser, und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Umfeld. Die angrenzende Bebauung bewegt sich überwiegend im Rahmen von etwa 1,5-geschossigen Baukörpern. Für das Grundstück lag in der Vergangenheit bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, welcher derweil jedoch abgelaufen ist. Dieser zielte auf die Errichtung eines Einfamilienhauses mit den Außenmaßen von ca. 11 m x 13 m ab. Dies unterstreicht neben der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung nach § 34 BauGB die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Die konkrete Ausgestaltung einer künftigen Bebauung ist in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt verbindlich zu klären. Weder der Verkäufer noch wir als Maklerunternehmen können hier Zusicherungen abgeben. Die Medienerschließung ist derzeit noch nicht auf dem Grundstück anliegend und muss im Rahmen der zukünftigen Entwicklung durch den Erwerber gelegt werden.
Zusammengefasst findet sich hier ein Grundstück mit Substanz, Potenzial und Flexibilität - ideal für alle, die nicht nur Fläche suchen, sondern Perspektive. Perfekt für den Eigennutzer, der nach ordentlich Garten sucht, zum errichten eines Gewerbes oder aber zur Entwicklung mit mehreren Einheiten zum anschließenden Verkauf oder zur Vermietung.
Merkmale
Bezug: individuelle Rücksprache
1.540 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
unerschlossen
- noch (Medientechnisch) unerschlossenes Grundstück - bebaubar nach § 34 BauGB - Nachbarschaft ist bebaut mit Einfamilien- & Doppelhäusern, teils Gewerbeobjekten - einige Grundstücke weiter wurde ein kleines Mehrfamilienhaus errichtet - ruhige sowie diskrete Lage, da das Grundstück in der dritten Reihe liegt - die Errichtung eines Weges hinter dem Grundstück ist in Planung, so wäre eine weitere Zufahrt möglich - so wäre es auf dieser Seite in zweiter Reihe
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
422,08 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. d. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
696.410 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
46.410 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
46.410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großziethen, Schönefeld (12529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großziethen zählt zu den gefragten Wohn- und Entwicklungsstandorten im südlichen Berliner Umland und verbindet auf bemerkenswert angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Als Ortsteil der Gemeinde Schönefeld profitiert der Standort von seiner direkten Lage an der Berliner Stadtgrenze - ein klarer Pluspunkt für alle, die die Dynamik der Hauptstadt schätzen, ohne auf ein ruhigeres, entspannteres Umfeld verzichten zu wollen. Die Wohnqualität in Großziethen ist insbesondere durch die gewachsene, familienfreundliche Struktur geprägt. Ruhige Wohnstraßen, aufgelockerte Bebauung und viel Grün schaffen ein angenehmes Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgungseinrichtungen, gastronomische Angebote und ein solides lokales Dienstleistungsnetz. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind sowohl das Berliner Zentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bindet Großziethen zuverlässig an das Berliner Verkehrsnetz an, wodurch auch Pendler von einer hohen Mobilität profitieren. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen macht den Ort zusätzlich zukunftsstark. Auch aus gewerblicher Sicht gewinnt Großziethen zunehmend an Bedeutung. Die Lage an der Schnittstelle zwischen Hauptstadt und wachstumsstarker Umlandsregion schafft ideale Voraussetzungen für mischgebietstypische Nutzungen - etwa für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen oder wohnverträgliche Gewerbe. Unternehmen profitieren hier von einer sehr guten Erreichbarkeit, einer kaufkräftigen und wachsenden Einwohnerschaft sowie von der strategisch günstigen Position nahe Berlin, ohne die dort üblichen Standortkosten in gleichem Maße tragen zu müssen. Kurzum: Großziethen ist ein Standort mit doppeltem Mehrwert - ein lebenswerter Wohnort mit hoher Alltagstauglichkeit und zugleich ein wirtschaftlich interessanter Standort mit Entwicklungsperspektive. Hier trifft Lebensqualität auf Standortintelligenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
