Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und flexibler Nutzung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und befindet sich auf einem beeindruckend großen Grundstück von rund 1.676 Quadratmetern. Hier ist ausreichend Platz für Gartenliebhaber und eine großzügige Freizeitgestaltung im Außenbereich.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann direkt bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Diese Konstellation eröffnet unterschiedliche Nutzungsmodelle: Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Die Fenster bestehen aus pflegeleichten Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die eine zuverlässige Versorgung gewährleistet.
Mit seinem großzügigen Grundstück, der flexiblen Wohnsituation und einer attraktiven Wohnfläche stellt dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer, die Raum und Natur schätzen, als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Mietentwicklung.
Merkmale
1.676 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münkeboe, Südbrookmerland Münkeboe (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Münkeboe in der Gemeinde Südbrookmerland, einer beliebten Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nordsee, die sowohl für Ausflüge als auch für Erholung im Alltag ideale Bedingungen schafft. Auch das ostfriesische Binnenland mit seinen Kanälen, Seen und Radwegen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde, Wassersportler und Radfahrer. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur modernen Zentralklinik, die eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet und den Standort zusätzlich attraktiv macht. Münkeboe überzeugt somit durch ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungseinrichtungen in der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
