Kapitalanlage mit Zukunft: 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage in Essen-Heisingen! Die helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage - ideal für Investoren mit Blick auf stabile Vermietbarkeit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Platz für eine kleine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Geradeaus liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, dessen stilvolle Schachbrett-Fliesen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung schaffen.
Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer - ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Raum für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich: Die gepflegte Einbauküche von Küchen Vogel mit hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der angrenzende Wohnbereich ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Der offene Dachstuhl und der hochwertige Parkettboden unterstreichen das luftige Raumgefühl.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südausrichtung der Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und viele sonnige Stunden ermöglicht - ein Merkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Dank der attraktiven Lage in Essen-Heisingen, der guten Infrastruktur und der Nähe zum See ist diese Wohnung sehr gut vermietbar. Sie stellt eine solide Kapitalanlage dar, die sowohl langfristige Wertstabilität als auch eine hohe Nachfrage bei Mietern verspricht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Keller
Tiefgarage
- 49m²
- 2 Zimmer
- zentrale Lage
- Dachgeschoss
- Loggia mit Südausrichtung und Markise
- offene Wohnküche
- offener Dachstuhl
- Einbauküche von Küchen Vogel
- Simens Küchengeräte
- Parkettboden von Strehl
- saniertes Tageslichtbad
- Durchlauferhitzer von 2025
- Elektrik 2021 erneuert
- 1 TG-Stellplatz à 15.000,00€
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche
- eigener Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.448,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisingen, Essen / Heisingen (45259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert
