Wo das Leben pulsiert - 3 Zimmer auf 80 m² in Eimsbüttel
Noch wirkt der Gebäudekomplex in der Eimsbüttler und Gravensteiner Straße etwas unscheinbar - aber: die Arbeiten zur technischen und optischen Aufwertung dieses noch ungehobenen Schatzes sind in vollem Gange! Hinter der Fassandendämmung verbirgt ich ein absolut solider 60er-Jahre Bau, in welchem bei insgesamt 6 Aufgängen mehr als 40 freie und vermietete Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten zum Verkauf stehen.
Der gesamte Gebäudekomplex ist an die Fernwärme angeschlossen und energetisch gut aufgestellt. Dies wir sich auch noch weiter verbessern durch die angestrebte Aufstockung der Gebäude.
In der Eimsbüttlerstr. 88-92 stehen in jedem Stockwerk je eine drei Zimmer Einheit mit ca. 80m² und eine zwei Zimmer Einheit mit ca. 50m² Grundfläche zum Verkauf. In der Gravensteinerstr. 8-10 sind es durchgehend 2-Zimmer-Wohnungen mit 65m². Ideal also, um in Eimsbüttel ein neues und passendes Zuhause zu finden, einerlei ob Allein, als Paar oder kleine Familie.
In den Häusern finden gerade umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten statt, so daß Sie in eine WEG mit hervorragend aufgearbeitetem das Gemeinschaftseigentum eintreten können. Dazu gehören: - die Erneuerung der Elektrosteigeleitungen - der Austausch der Fenster in der Eimsbüttlerstr. 86 (in der Gavensteiner Str. ist dieser bereits vor 5 Jahren erfolgt) - die Sanierung der Zu- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss - die Anlegung von Vorgärten und Erneuerung der Wegeführung - die Aufwertung der Grünanlagen nach Abschluss der Arbeiten - die optische Überarbeitung der Fassadenelemente - die Renovierung der Treppenhäuser - die Überarbeitung der Tiefgarage - ...etc.
Die Wohnungen werden im besichtigten Zustand an die Kaufenden übergeben. Dieser ist innerhalb des Portfolios variabel, von renovierungsbedürftig, "ready to move in", bis komplett modernisiert.
Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten finden Sie auf unserer Homepage - folgen Sie einfach dem Link: www.eims92.de
Der Kauf eine Tiefgaragenstellplatzes zur Wohnung ist optional möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Keller
Balkon
Der aktuelle Zustand der einzelnen Wohnungen ist sehr individuell und wird im Kaufpreis dementsprechend berücksichtigt. Dieser reicht von komplett saniert, "ready to move in", bis hin zu modernisierungsbedürftig. Die jeweilige Einheit wird in dem Zustand verkauft, welcher durch die Bilder und den 360-Grad-Rundgang ersichtlich ist. Eine Küche muss selbst eingebaut werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499530 €499.530 €
6.189,96 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für die Kaufenden.
Geschätzte Gesamtkosten
536.995 €1
Kaufpreis
499.530 €
Kaufnebenkosten
37.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.474 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Nord, Hamburg (22769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eimsbüttel - ein Stadtteil zum Wohlfühlen
In Eimsbüttel ist man per Du! Hier werden Sie schon in der Früh beim Bäcker oder einem der vielen Frühstücks Cafés norddeutsch-freundlich mit einem "Moin" begrüßt. Es ist hier nicht ganz so aufgehübscht wie in Eppendorf und Rotherbaum, dafür achten hier die Menschen mehr aufeinander - und niemand wird schief angeschaut, wenn Er oder Sie verschwitzt nach einem Lauftraining am Kaifu-Ufer noch etwas einholen geht.
Die Eimsbüttler Straße verbindet als Allee die Schanze mit Altona und hat sich viel bewahrt von ihrem urigen Charme den das Viertel auszeichnet. Alle Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden und auch die Osterstraße ist sehr gut erreichbar. Gleich, welche Geschmacksrichtung Sie bevorzugen: ob indisch, alpenländisch, orientalisch, italienisch, griechisch oder thai, auch kulinarisch scheint die Auswahl an Restaurants und Imbissen in ihrer unmittelbaren Umgebung fast unendlich.
Das Sie in einem so zentralen Stadtteil bestens an das Nahverkehrsnetz angeschlossen sind, versteht sich von selbst, ebenso ist die Anbindung mit der Veloroute an die Innenstadt oder der schnelle Zugang zur A7.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erhalten auf Ihre erste Anfrage eine Antwort per automatischem, interaktivem Exposé. (Schauen Sie bitte auch einmal in Ihren Spam-Ordner; das Exposé erreicht Sie innerhalb von höchstens 5 Minuten.)
Sehr gern stehen wir Ihnen bei diesem außergewöhnlichen Projekt auch persönlich zur Beratung und/oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
