Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 7 Zimmer 217 m² 543 m² Grundstück Isenbügel Heiligenhaus 42579

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
4.585 €/m²
7 Zimmer • 217 m² • 543 m² Grundstück

Einfach einziehen in Isenbügel! Modernes, freistehendes EFH mit viel Komfort, Garten & Garage

"Perfekte Kombi" hätte das hier beschriebene Haus und seine Lage als Headline auch gut beschrieben! Dieses Zuhause ist ebenso hell, freundlich und weitläufig wie seine direkte Umgebung. Das überaus großzügige Raumgefühl entsteht vor allem durch die extra hohen Decken, die Raumschnitte und hohe Giebel, zudem bietet das Haus eine außer- ordentliche Nutzungsvielfalt - Home-Office-Paradies mit zwei Arbeitszimmern, Ausbaureserve im Spitzboden, Platz für ein Au-pair oder einen Fitness-/Gästebereich im Untergeschoss. Man genießt innen und außen Platz, Sonne, Licht, Privatsphäre und einen guten Abstand zur im
Übrigen sehr netten Nachbarschaft. Die hohe Freizeitqualität mit sofortigem Erholungs- und Entschleunigungsfaktor direkt vor der Haustür sind einfach herrlich, egal ob als Spaziergang, beim Joggen, Biken oder oder oder ... Hier oben im Isenbügeler "Nest" gibt es für Kinder die sonst kaum noch vorhandene Möglichkeit, erste Freiräume zu entdecken und mit anderen Kindern zu nutzen, sich mit Freunden zu verabreden und im Garten, auf der Straße oder in der näheren, grünen Umgebung zu spielen. Man kennt sich aus dem Kindergarten, der Grundschule oder vom Bolzplatz, die Wege dorthin sind kurz und schnell mit Freunden, die gleich um die Ecke wohnen, zu machen. Mit dem Schulbus dann später zu den weiterführenden Schulen und mit den Eltern-Fahrgemeinschaften zu den Sportvereinen.
Vielleicht hat man es gemerkt, es gibt da eine eigene Erfahrung, die hier beschrieben wird, und die war einfach richtig gut! Sie hat die mittlerweile erwachsenen Kinder geprägt und gut aufs Leben vorbereitet und viele Kontakte von "damals" bestehen bis heute.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
543 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Durchgängig hochwertig, deshalb nur exemplarisch: Fußbodenheizung auf Gasbasis, Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Chice Fensterlösungen, im Erdgeschoss oft bodentief mit elektrisch steuerbaren Rollläden. Cottoböden, zum Teil intarsiert, im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme der Wohnküche, dort graphit-grauer Keramikboden, in den beiden Arbeitszimmern im Erd- und Untergeschoss geölte Landhausdielen. Attraktive Naturstein-Geschosstreppe, weiße Landhaustüren, zum Teil mit Glaseinsätzen, geschlossener Kamin im Wohnbereich, zwei Bäder, das Hauptbad mit Naturstein-Akzenten, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche, das Kinderbad als Duschbad; ein zusätzliches Gäste-WC und ein weiteres, vorbereitetes Bad im Kellergeschoss. Ganz geräumige Kinder- zimmer mit zweiseitiger Belichtung. Wertvolle, schreinergefertigte Einbauten in mehreren Bereichen, u.a. im Ankleidebereich, den Bädern und der Garderobe. Wäscheabwurfschacht, Enthärtungsanlage, Dämmung der obersten Geschossdecke. Modernes Grundstückseingangstor incl. Briefkastensäule, Funk-Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Transponder-Lesegerät an der Eingangstür. Angelegter, eingefriedeter Garten mit Rasenflächen, eingefasst von Sträuchern und Ziergehölzern, mit Beleuchtung und Gardena Bewässerungsanlage. Große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise und ein weiterer Freisitz. Garage mit vorgelagerten Stellplätzen sowie einer Zufahrt mit elektrisch betriebenem Doppelflügeltor. Für das hochwertige Inventar wird eine entsprechende Abstandszahlung erwartet.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 218 m² zzgl. anteiliger Terrassen-/Balkonflächen zzgl. der wohnlich ausgebauten Räume und dem Bad im Kellergeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Erstbezug 2003, laufend unterhalten und verbessert, sehr guter Zustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 24.02.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2001 / 2003, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 46,74 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

4.585,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.115.096 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

120.096 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Isenbügel, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das großformatige, chice, freistehende 7-Zimmer-Haus liegt in einer ruhigen, von viel Grün durchzogenen, kleinen Straße im sogenannten Blumenviertel. Es ist gleich auf den ersten Blick ein freundlich-einladendes Zuhause, etwas zurückversetzt in das Grundstück, umgeben von seinem Garten und geschützt über ein elektrisches Tor. Der unmittelbar an das Kettwiger Stadtgebiet angrenzende Ortsteil Isenbügel - das hier beschriebene Haus liegt nur wenige hundert Meter entfernt von der Stadtgrenze - zeichnet sich durch absolute Familientauglichkeit aus. Eingebettet in einen Ruhrhöhenzug lebt man hier mit viel Sonne, Licht, guter Luft, ganz viel Grün drumherum, netter Nachbarschaft und einem idealen Angebot für Kinder. Neben einem per pedes in wenigen Minuten erreichbaren Kindergarten und einer sich daran direkt anschließenden Grundschule mit Betreuungsangebot und Schulgarten gibt es einen Bolzplatz, jede Menge junge Familien und ein Kinder-Abenteuerland mit Feld, Wald und Wiese.

Trotz der behüteten, ländlichen Idylle ist man mit kurzem Weg in Kettwig mit der vollständigen Infrastruktur einer zauberhaften Altstadt in direkter Ruhrlage, zwei S-Bahn-Haltestellen und weiteren Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium; zu diesen weiterführenden Schulen existiert eine regelmäßige Schulbusverbindung. Die fast mittige Lage zwischen Essen und Düsseldorf, beide in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, der schnell erreichbare Flughafen Düsseldorf sowie das Angebot der beiden Städte rundet dann alles perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Das Haus hat einen fast quadratischen Grundriss und bietet seine gesamte Wohnfläche im Wesentlichen
auf nur zwei Ebenen:

Eingangsebene: Großer Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC und viel Platz für die Garderobe, Schultaschen, Turnbeutel & Co., Diele mit breiter, halbgewendelter Treppe in die obere und untere Ebene, die nach links
den mehr als 70 m² umfassenden, mit Erker und Kamin ausgestatteten, zum Garten orientieren Lebensbereich und nach rechts eine richtig große Wohnküche mit praktischem Ausgang zu den Stellplätzen sowie ein
Arbeitszimmer zur Gebäuderückseite erschließt.

Obere Ebene: Helle, große Diele mit Wäscheabwurf, die die Ebene in zwei Bereiche gliedert. Nach hinten orientiert der Elternbereich mit Schlafzimmer, Guten-Morgen-Balkon, Ankleidezimmer und Bad en suite. Zur Vorderseite zwei große Kinderzimmer und ein Tageslicht-Kinderbad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräumen ein weiteres, mit großen Fenstern und normaler Raumhöhe versehenes, ca. 29 m² großes Arbeitszimmer sowie ein Hobby-/Sportraum, ebenfalls mit großem Fenster, in gleicher Ausstattung wie die Räume der oben Etagen sowie ein zum Endausbau vorbereitetes Bad.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264GKFQTXU55

Referenznummer: 120651926