Haus zum Kauf

949000 €949.000 €

4.414 €/m²

8 Zimmer  •  215 m²  •  1.300 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Rauschendorf, Königswinter (53639)

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Manche Häuser haben einfach eine andere Energie. Dieses hier, Baujahr 1995, wurde von Anfang an mit einem klaren Gedanken gebaut: großzügig leben, nachhaltig denken. Auf rund 215 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zuhause, das tatsächlich für alle reicht und dabei nie eng wird.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, wo Wohnzimmer, Essbereich mit Kamin und die Einbauküche elegant ineinander übergehen. Die Deckenhöhe von 265 cm gibt dem ganzen Raum eine Leichtigkeit, die man sofort spürt. Aus der Küche führt ein direkter Zugang zur Terrasse, der Übergang nach draußen ist fließend und selbstverständlich. Insgesamt stehen im Haupthaus 155 m² mit 6 Zimmern und 2 Bädern zur Verfügung. Fünf Schlafzimmer geben auch größeren Familien den Raum, den jeder für sich braucht, ohne auf das Miteinander verzichten zu müssen.
Im Obergeschoss wartet der teilweise umlaufende Balkon mit rund 30 m² Fläche, von mehreren Zimmern direkt zugänglich, als einer der stillen Höhepunkte des Hauses. Die Rückseite ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne mit Sicht auf Ölberg und Petersberg des Siebengebirges. Ob morgendlicher Kaffee oder laue Sommerabende: dieser Balkon wird zum liebsten Platz im Haus.
Besonders durchdacht ist die lichte Souterrain-Wohnung mit 55 m² und 2 Zimmern, eigener Küche und Duschbad. Sie bietet echte Flexibilität, als separates Zuhause für ältere Kinder oder Eltern, als Homeoffice-Bereich oder für Gäste, die gern bleiben.
Das Grundstück mit rund 1.300 m² ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Eine stilvoll gepflasterte Zufahrt mit einem markanten alten Walnussbaum im Mittelpunkt, Doppelgarage und Doppelcarport mit Wallbox, alles ist da. Der weitläufige Garten wartet mit großem Entwicklungspotenzial: Ein Aushub für einen Pool oder Naturteich ist bereits vorhanden, Granitplatten für die Auskleidung ebenfalls. Wer träumt, hat hier schon den ersten Schritt getan.
Technisch steht das Haus auf einem starken Fundament: Eine 20 m² Thermosolar-Anlage mit 1.000-Liter-Speicher und eine PV-Anlage mit 4,5 kWp sorgen für nachhaltige Energieversorgung, ein 10 m³ Regenwasserspeicher rundet das ökologische Konzept ab. Im Zuge der aktuell laufenden Sanierung wird die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.
Wer hier einzieht, kauft nicht einfach Quadratmeter, er kauft den Raum, in dem Erinnerungen entstehen, die eine Familie ein Leben lang trägt.

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