Energieeffiziente Maisonette-Wohnung direkt am Landschaftsschutzgebiet
Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss auf zwei Ebenen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand - ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der unteren Ebene ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ist in hellen, zeitlosen Farben gehalten.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die vielseitig als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort genutzt werden kann. Diese Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und bietet zusätzliche Wohnqualität.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe und sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort, Flexibilität und einem hohen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
284500 €284.500 €
2.735,58 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
318.841 €1
Kaufpreis
284.500 €
Kaufnebenkosten
34.341 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.268 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.493 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.157 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mausbach, Stolberg (Rheinland) / Mausbach (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gefragten Stolberger Stadtteil Mausbach, der besonders bei Eigennutzern aufgrund seiner ruhigen und familienfreundlichen Wohnstruktur sehr beliebt ist. Die gewachsene Nachbarschaft und das überwiegend wohngeprägte Umfeld schaffen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stolberger Innenstadt sowie an die Städte Aachen und Eschweiler. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Zentren unkompliziert. Mausbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
