1-2-Familienhaus mit begehrter Lage von Platjenwerbe
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder mit der teilweisen Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung einer der Wohnungen und attraktiven Mieteinnahmen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad (2022) mit Dusche und Handtuchheizung. Besonders praktisch: Der Teilkeller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch bequem vom Garten aus zugänglich.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine helle Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Vom Balkon führt eine moderne Wendeltreppe direkt in den Garten - perfekt für einen schnellen Weg ins Grüne.
Das darüberliegende 2. Obergeschoss wird derzeit wohnraumähnlich genutzt und bietet Ihnen zwei gemütliche Kinderzimmer. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, schafft jedoch zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Wesentliche Modernisierungen 2014: Gasheizung, neue Fenster, Einblasdämmung, Dacherneuerung mit Dämmung bis zur Spitze, Hausanstrich 2014: Ausbau des 2. Obergeschosses 2021: Zählerschrank erneuert 2022: komplette Modernisierung der Erdgeschosswohnung einschließlich neuer Stromleitungen
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten ist ideal für Familien gestaltet. Mehrere Sitz- und Terrassenbereiche bieten Platz für Erholung, gesellige Stunden und Feierlichkeiten im Blockbohlenhaus oder unter der überdachten Terrasse.
Ihr PKW ist in der Garage mit elektrischem Tor bestens untergebracht. Ein angrenzender Nebenraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor der Garage stehen zudem ein bis zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.
Merkmale
860 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnkomfort: - Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss - Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss (2022) mit Dusche - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne - Balkon mit Treppenzugang zum Garten - Mehrere Terrassenbereiche, davon eine überdacht - Rollstuhlrampe vor der Haustür
Technik & Infrastruktur: - Glasfaseranschluss - Kaminanschluss im Erdgeschoss, Außenkamin möglich - Zwei Schornsteine mit Schiefer verkleidet - Balkonkraftwerk - Anschlüsse für ein Badezimmer im Keller vorhanden
Außenbereich: - Gesamtes Grundstück eingefriedet - Blockbohlenhaus (ca. 4 × 4 m) mit Satellitenanschluss und eigener Terrasse - Garage mit elektrischem Tor und Nebenraum als Abstellfläche - Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Weitere Besonderheiten: - Teilkeller mit Zugang vom Haus und von außen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
4.060,11 €/m²
Provision für Käufer
2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.762 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
68.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Platjenwerbe, Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Ritterhude-Platjenwerbe - einer familienfreundlichen Wohnlage, die ländlichen Charme mit kurzer Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet.
Platjenwerbe ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, sodass sich die umliegende Landschaft perfekt für Freizeitaktivitäten im Grünen eignet.
Für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich nur etwa 400 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen in Ritterhude sind ebenfalls schnell erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch per Busverbindung.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister finden Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit in Ritterhude oder Bremen-Lesum. Durch die gute Anbindung an die B74, die A27 und A270 erreichen Sie Bremen-Zentrum in rund 20 Minuten.
Platjenwerbe bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - perfekt für Familien, die eine sichere und herzliche Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
