Einfamilienhaus zum Kauf
79500 €
674 €/m²
5 Zimmer • 118 m² • 160 m² Grundstück

Stadthaus im Zentrum von Mügeln zu verkaufen

Charmantes Stadthaus mit Geschichte und Potential im Herzen von Mügeln

Zum Verkauf steht ein Stadthaus im Zentrum von Mügeln, das im Jahr 1881 erbaut wurde. Das dreigeschossige Gebäude mit integrierter Garage und vollunterkellertem Gewölbe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Gewerbeeinheit bestehend aus zwei Räumen, die zuletzt als Versicherungsbüro genutzt wurde. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und WC sowie der direkte Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss beherbergt die Wohnräume mit einer Fläche von ca. 61 m². Hier stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter Küche mit Einbauküche inklusive Geräten, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 61 m². Mit den begonnenen Arbeiten eröffnet sich hier weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die sich jeweils auf den halben Treppen zwischen den Geschossen befinden:

Bad 1 (zum Obergeschoss): WC, Waschtisch, Dusche

Bad 2 (zum Dachgeschoss): WC, Waschtisch, Wanne

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Therme 2012 erneuert wurde.

Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür lädt eine großzügige Dachterrasse mit ca. 19 m² zum Verweilen im Freien ein.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas sowie Glasfaserinternet.

Vor einem Neubezug empfiehlt sich eine Modernisierung, um das Haus auf den heutigen Stand zu bringen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Fazit:
Dieses Stadthaus im Zentrum von Mügeln vereint historische Bausubstanz, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie modernes Ausbaupotenzial. Eine ideale Immobilie für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Merkmale

160 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- vollunterkellert (Gewölbe)
- Gaszentralheizung 1995, (Therme 2012 erneuert)
- Holzverbundfenster teilweise mit Rollläden
- Leitungstechnik funktionsfähig allerdings veraltet

- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Dachterrasse
- Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m²
- Ausbaureserve, ca. 61 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1881
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79500 €

673,73 €/m²

Provision für Käufer

4,50% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

88.302 €1

Kaufpreis

79.500 €

Kaufnebenkosten

8.802 €

Notarkosten (1,5%)

1.193 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.373 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.838 €

Grundbucheintrag (0,5%)

398 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mügeln (04769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage unweit des Stadtzentrums der Kleinstadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Die gewachsene Infrastruktur der Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer ländlich geprägten Umgebung profitieren möchten.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnanschlussstelle der A14 bei Leisnig ist nur ca. 8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Leipzig, Dresden oder Chemnitz. So vereint dieser Standort ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit - eine ideale Kombination für modernes Wohnen in der Region.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012