Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1520000 €1.520.000 €
1.489 €/m²
1 Zimmer • 811 m² • 349 m² Grundstück
Ertrag trifft Lage: Wohn- und Geschäftshaus für anspruchsvolle Investoren
JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN?
Ertrag trifft Lage: Wohn- und Geschäftshaus für anspruchsvolle Investoren
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt überzeugt durch seine stabile Ertragssituation, eine solide Mieterstruktur sowie bereits durchgeführte Teilmodernisierungen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine ausgewogene Nutzungsstruktur und reduziert das Leerstandsrisiko nachhaltig.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und ist, seit Anbeginn, stets voll vermietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand.
Kennzahlen im Überblick
• Baujahr: 1960
• Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
• Vermietungsstand: Voll vermietet
• IST - Jahresnettokaltmiete: 88.560,00 € p. a.
• SOLL – Jahresnettomiete: ca. 97.628,00 € p.a.
• Zustand: Teilmodernisiert
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
Ausstattung & Zustand
Das Objekt wurde in Teilen bereits saniert bzw. modernisiert, wodurch eine solide Vermietbarkeit sichergestellt ist. Weitere Optimierungsmaßnahmen bieten mittelfristig Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung.
Investment-Highlights
• Stabile Einnahmesituation durch Vollvermietung
• Attraktive Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe)
• Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
• Teilmodernisiert mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Solide Kapitalanlage mit Perspektive auf Wertsteigerung
Fazit
Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig vermieteten Immobilie in guter Lage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungsspielraum sind.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
349 m² Grundstück
Keller
10 Balkone
Waschraum
WOHNFLÄCHE INSGESAMT:
* insgesamt ca. 811 m², aufgeteilt in 10 Wohneinheiten
NUTZFLÄCHE (Gewerbeeinheit) INSGESAMT:
* insgesamt ca. 210,67 m²
WOHNUNGSGRÖSSEN:
* WE 1. OG rechts ca. 94 m² Wfl.
WE 1. OG links, ca. 66 m² Wfl.
WE 2. OG rechts, ca.118 m² Wfl.
WE 2. OG links, ca. 44 m² Wfl.
WE 3. OG rechts, ca. 90 m² Wfl.
WE 3. OG links, ca. 73 m² Wfl.
WE 4. OG rechts ca. 90 m² Wfl.
WE 4. OG links, ca. 73 m² Wfl.
WE 5. OG rechts, ca. 90 m² Wfl.
WE 5. OG links, ca. 73 m² Wfl.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
* ca. 349,00 m²
BAUWEISE:
* massiv & voll unterkellert
* Außenmauerwerk Wärmedämmung
* Stahlbeton Decken mit schwimmendem Estrich
* Flachdach mit bituminöser Abdichtung
HEIZUNGSART:
* Fernheizung (Fernwärme)
WARMWASSERAUFBEREITUNG:
- per Durchlauferhitzer
FENSTERBAUART:
* Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
* Fenster wurden 1998 erneuert
STROM- UND WASSERFÜHRENDE LEITUNGEN:
* entsprechend dem Baujahr mit Teilerneuerungen
ERFORDERLICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN / WARTUNGSSTAU:
* KEIN BEKANNTER REPARATURSTAU!!!
* es wurden regelmäßig und fachgerecht, durch etablierte Fachfirmen, alle entstandenen Reparaturen ausgeführt
SONSTIGES:
* 1 GEWERBEEINHEIT, VOLL VERMIETET
* 10 WOHNEINHEITEN, VOLL VERMIETET
* GROSSFLÄCHIGER GEWERBEKELER
* ALLE WOHNEINHEITEN MIT AUSSENBALKON
* KEINE MIETRÜCKSTÄNDE
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1960
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1520000 €1.520.000 €
1.488,74 €/m²
Provision für Käufer
KÄUFERPROVISION: 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt von 19 %. Zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss.
Provisionshöhe: 72.352,00 €, inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.649.200 €1
Kaufpreis
1.520.000 €
Kaufnebenkosten
129.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
98.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Mitte, Oberhausen (46145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich unmittelbar am kleinen Markt im beschaulichen und traditionsreichen Oberhausener Stadtteil Sterkrade.
Sterkrade besitzt den Rang eines Mittelzentrums. Die Attraktivität seiner Innenstadt und der dort ansässigen Händler wurde durch den Neubau des CentrO in der Neuen Mitte Oberhausen zunächst gemindert, erfährt aber seit der Eröffnung des, 200 m entfernten, Einkaufszentrums „Sterkrader Tor“ im Mai 2007 wieder vermehrten Zuspruch. Dort finden Sie alles, was das Herz begehrt und Sie laufen von hier aus nur ca. 5 Minuten bis dorthin. Der Wochenmarkt in Sterkrade ist der größte Markt Oberhausens.
Sterkrade ist in das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Oberhausen optimal eingebunden. Außerdem verfügt Sterkrade über einen Bahnhof, vom dem aus es hochfrequente Verbindungen in Richtung Oberhausen und in alle Großstädte, wie z. B. Düsseldorf, gibt. Über die Stadtautobahn A 516 ist Sterkrade mit dem Oberhausener Süden verbunden und hat unmittelbaren Anschluss an die A 42 und die A 3 / A 2 und die A516. Alle Autobahnen sind binnen 5 Fahrminuten erreichbar.
Da alle Bewohner hier mitten im Herzen von Sterkrade wohnen, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser etc. sind äußerst nahe gelegen, so dass man eindeutig die Vorzüge und den Komfort von Stadtwohnungen genießen kann.
Weitere Informationen
Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: Wir möchten Sie darauf hinweisen,
dass sämtliche Informationen in diesem Exposé auf Angaben
basieren, die uns vom Eigentümer und Verwaltungen zur
Verfügung gestellt wurden. Alle aufgenommenen Daten und
Beschreibungen werden nicht zugesichert wie auch eine
diesbezügliche Haftung unsererseits, insbesondere bei Daten zu
den Grundrissen, ausgeschlossen ist.
Sind Sie neugierig geworden? Sie können sich bei ernsthaftem
Interesse gerne dieses interessante Objekt vor Ort anschauen.
Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich – Rufen Sie uns doch
einfach an! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen natürlich
kompetent jederzeit zur Verfügung!
Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich
auch Samstags bis 12.00 Uhr, unter folgenden Rufnummern:
Tel.: 0 28 41 98 12 12 0
Mobil: 01 71 38 37 09 3
Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!
Ihre Team von JOHLAND IMMOBILIEN
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VORBEI!!!
