Mehrfamilienhaus zum Kauf
819000 €
4.311 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 378 m² Grundstück

Wiesbaden-Bierstadt: Dreifamilienhaus - Ideal für Mehrgenerationenwohnen!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Wiesbaden wurde 1930 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 378 m² großen Grundstück rund 219 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über 9 Zimmer sowie ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob als Außenküche, Gästehaus oder eigenständiges Apartment.

Die Wohnungen sind klassisch über drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 67 m², 1. und 2. Obergeschoss je ca. 70 m² - jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, bzw. Terrasse.

Teilweise vermietet, bietet das Haus attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - die flexible Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten!

Merkmale

378 m² Grundstück

- Klassische und flexible Grundrisse über alle Etagen
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Vollwärmeschutz
- Dach in 2023 neu eingedeckt und gedämmt
- Wohnung im 2. Obergeschoss in 2021 vollständig saniert
- Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell vermietet
- Ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

819000 €

4.310,53 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

913.758 €1

Kaufpreis

819.000 €

Kaufnebenkosten

94.758 €

Notarkosten (1,5%)

12.285 €

Grunderwerbsteuer (6%)

49.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bierstadt, Wiesbaden (65191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.

Weitere Informationen

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

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Online-ID: 26H3HS4GD2GK

Referenznummer: 01-26-0048

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