Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Kaminen, Vollkeller und Garage in beliebter Ortslage
. massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden . klassisches Satteldach mit roter Ton- Pfanneneindeckung und zwei großen Gauben . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Kupfer . ansprechend rote Klinkerfassade . hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden davor . die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 1995; 8 x 1.000 l Kunststofftanks . die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage, die Stromversorgung durch zwei hochwertige Photovoltaik- Anlagen (von 2011) unterstützt (jede Anlage mit 3,6 kWp und jeweils einem Fronius Wechselrichter) . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 93 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 102,3 kWh/(m²*a); Klasse C . der Vollkeller hat einen praktischen Außeneingang und beherbergt neben der Haustechnik sehr viel nützliche Abstellfläche . er ist überwiegend gefliest und beheizbar, verfügt neben einer Sauna über eine Dusche und ein separates WC . direkt neben der Immobilie befindet sich ein großes Garagenhaus, welches vorne eine breite Garage mit elektrischem Tor und hinten einen geräumigen Abstellraum hat . wertig erstelltes Zimmermanns-Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus - ein Stellplatz ist für das Gewicht eines Wohnmobils ausgelegt
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
705 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.548,94 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
667.765 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
68.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. grüne Ortslage in einem beliebten und gefragten Wohngebiet von Schwarzenbek . die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit gutem sozialem Umfeld . die Stadt bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens . Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen . Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt . in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive und große Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schwarzenbek. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Allgemeinzustand. Die Ausstattung der Immobilie läßt keine Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gut belichtete Raumgrößen, zwei stilvolle Kamine, imposanter Vollkeller mit Sauna und Duschbad, Solar- sowie Photovoltaikanlage, Garage, Carport, 7.000 l Zisterne usw.... Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der großen Familie zu bewohnen, ist durch die zweite Wohneinheit auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie 'Wohnen und Arbeiten' unter einem Dach. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und hervorragend eingewachsen - es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum Entspannen...
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
