Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

3.005 €/m²

7 Zimmer  •  431 m²  •  1.363 m² Grundstück

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Eschenau, Eckental / Eschenau (90542)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables und flexibles Wohnen. Großzügige, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich ein zusätzliches, großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein separates Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, mehrere Kinder- und Gästezimmer, zwei Bäder sowie eine Galerie. Der vollständig ausgebaute Bereich über der Garage schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Büro, Studio oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss, eine sonnige Terrasse sowie Rasenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten sorgt für kurze Wege und eine klare Verbindung zwischen Haus und Außenfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die energieeffizient und zukunftsorientiert arbeitet. Doppelt verglaste Fenster unterstützen den Wärme- und Schallschutz. Die energetischen Kennwerte wurden durch die Umstellung verbessert, ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum. Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Platzbedarf und guter Ausstattung verbinden möchten. Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. mit KI angepasst.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter 09131 / 8289000.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 218,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen