Preis gesenkt! Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ca. 82,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Angebot gehört zudem ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist separat und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine individuelle Gestaltung.
Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Zufahrt befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Straubing in der Nähe des Friedhofs. Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und zum Allachbach, spendet den Bewohnern eine idyllische Umgebung. In fußläufiger Umgebung finden Sie viele Lebensmittelmärkte, Metzgerei, Bäckerei, etc. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Gehminuten. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in der Nähe vorhanden. Den Straubinger Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Gehminuten und haben dort alle Anbindungen zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt und ihre traditionellen Feste bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was es einfach macht, sich in der Stadt und Umgebung zu bewegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld 2026 (Wohnung): - Das monatliche Hausgeld beträgt: 250,75 € (ab 01.01.2026) - Die monatlichen Rücklagen betragen: 38,25 € (ab 01.01.2026) Gesamtbeträge monatlich: 289,00 €
Hausgeld 2027 (Wohnung): - Das monatliche Hausgeld beträgt: 209,51 € (ab 01.01.2027) - Die monatlichen Rücklagen betragen: 76,49 € (ab 01.01.2027) Gesamtbeträge monatlich: 286,00 €
Hausgeld 2027 (Tiefgarage): - Das monatliche Hausgeld beträgt: 16,06 € (ab 01.01.2027) - Die monatlichen Rücklagen betragen: 6,94 € (ab 01.01.2027) Gesamtbeträge monatlich: 23,00 € (ab 01.01.2027)
Für die Sanierung der Trinkwasserleitungen mit Einbau von Frischwasserstationen ist eine Sonderumlage in Höhe von 4.719,05 € zum 31.01.2026 fällig. Diese wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023
