Ländlicher Wohntraum mit Charakter - stilvoll erweitertes Einfamilienhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus in fantastischer landschaftlicher Umgebung bietet großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Aufteilung und eine gelungene Verbindung aus historischem Bestand und praktischer Erweiterung. Das ursprüngliche Gebäude, dessen genaues Baujahr unbekannt ist, wurde in damals wohl typischer Bauweise errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt um einen Anbau ergänzt, der das Raumangebot sinnvoll erweitert.
Mit insgesamt 7 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumhöhen liegen im historischen Altbau bei ca. 2,10?m, im Anbau bei ca. 2,30?m und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang erfolgt über ein leicht erhöhtes Hochparterre.
Das Innere des Hauses ist geprägt von einer soliden Ausstattung und natürlichen Materialien: Parkett- und Fliesenböden sowie umgebungstypische Details verleihen dem Objekt eine wohnliche und charmante Atmosphäre zum Wohnfühlen. Zwei Tageslichtbäder und zwei separate WCs sorgen für Komfort auf beiden Etagen. Das Haus bietet den zukünftigen Eigentümern z. B. durch Renovierungs- bzw. Modernisierungs- und auch eventuelle Umbaumaßnahmen ein vielfältiges Potenzial zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume.
Die Fenster bestehen größtenteils aus doppelt verglasten Holzrahmenfenstern und sind in überwiegend gutem Zustand. Ein Teil davon ist mit Rollläden ausgestattet.
Ein südlich ausgerichteter Balkon, eine gepflasterte Hofeinfahrt sowie eine Doppelgarage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über zwei Kellerbereiche, die jeweils vom Außenbereich zugänglich sind.
Ein Haus mit viel Platz und ländlichem Charakter: Diejenigen, die ein solides Zuhause mit gewachsenem Wohnwert und einem traumhaften, naturnahen Umfeld suchen, sollten die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennenzulernen, unbedingt nutzen!
Merkmale
514 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Grundstücksfläche: ca. 514 m² - Wohnfläche: ca.192 m² - Zimmer: 7 - Doppelgarage - Balkon - Dachstuhl und Kellerräumlichkeiten als weitere Nutzfläche - Baujahr Anbau an den Altbau: ca. 1962
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.072,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glottertal (79286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Glottertal liegt im gleichnamigen Tal Glottertal. Glottertal ist eine charmante, durch Natur und Tradition gekennzeichnete Gemeinde in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine idylische Tallage liegt der Ort und die Umgebung nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Glottertal gehört zum Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und hat etwa 3.000 Einwohner. Die Ortschaft und das Tal sind bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Schwarzwaldes inmitten der Natur. Charakteristisch sind die charmanten Fachwerkhäuser und die ruhige Atmosphäre des Ortes. Zu den Highlights zählt die bekannte Glottertäler Kirche sowie verschiedene traditionsreiche Gasthäuser, die für ihre regionale Küche geschätzt werden.
Die Gemeinde Glottertal verfügt über zentral gelegene Kindergärten sowie das bekannte Freibad. Seit 2020 wurde ein moderner Lebensmittelmarkt (Rewe-Markt) eröffnet. Der Ort ist über die L112 gut mit Freiburg und den umliegenden Gemeinden verbunden, regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Ortschaft Denzlingen und das nahgelegene Freiburg im Breisgau, mit weiteren regionalen und überregionalen Zugverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der verwendeten Baumaterialien und deren Zustand sowie der Umgebung des Objektes. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist auch mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
