Mehrfamilienhaus zum Kauf
359000 €
1.994 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 593 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Doppelt gut: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Auf einem ca. 593 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Freistellung beider Wohnungen zum 01.06.2026, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven eröffnet. In attraktiver Wohnlage von Menden-Bösperde präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Vollkeller als äußerst vielseitige Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, für das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine abgeschlossene, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, während sich im Obergeschoss eine separate 2-Zimmer-Wohnung befindet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss: Ein zusätzlicher, separater Wohnbereich mit ca. 17 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Zimmer, einem Flur sowie einem WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolles Gästezimmer oder als privater Rückzugsort für heranwachsende Kinder und unterstreicht die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Stauraumflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot und gewährleistet komfortables Parken direkt am Haus. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte weiter unten im Text. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre Flexibilität sowie ihr nachhaltiges Nutzungskonzept und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen dar. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS = 89 m² 3-Zimmer-Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Garderobe, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garten OBERGESCHOSS = 74 m² 2-Zimmer-Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Balkon SEPARATES ZIMMER = 16,85 m² 1 Zimmer, Flur, WC DACHGESCHOSS = etwa 35 m² Voll ausgebauter Dachboden (baurechtlich Nutzfläche) ideal als Hobbyraum, Atelier oder Spielzimmer nutzbar; helle Wohlfühlatmosphäre durch Dachflächenfenster / Giebelfenster; gedämmtes Dach. 1 Duschbad. KELLER Heizungsraum, Öltanks, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Flur, WC, Wasch/Trockenraum, Außentreppe AUßENBEREICH Freisitz, Terrasse, Garten, Vorgarten 1 Garage 1 Stellplatz davor

Merkmale

frei ab 01.06.2026
593 m² Grundstück
Keller (gesamt 70 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
4 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

1.994,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

43.331 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bösperde, Menden (58708)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im nordwestlichen Mendener Ortsteil Bösperde. Bösperde zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wald- und Feldwege bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der örtliche Bahnhof (Bösperde) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege (Anbindung an die B233 und B515) schnell erreicht, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Iserlohn, Hemer oder Fröndenberg gewährleistet.