Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen Ihnen 8 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Einbauküche befindet sich im Anbau und ist funktional gestaltet sowie optimal in den Grundriss integriert. Eine weitere Küche kann im Haus installiert werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und haben ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und den Blick ins Grüne zu genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Zudem schaffen die vorhanden Kellerräume zusätzlichen Stauraum.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert. Des Weiteren hat man im Jahr 2023 die Fassade saniert und die Fenster getauscht. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz positiv beeinflussen. Die Warmwassererzeugung findet in den Bädern über separate Thermen statt.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, den durchdachten Anbau, die moderne Heizung und das großzügige Grundstück überzeugt.
Merkmale
936 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
2.215,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
St. Georgen liegt idyllisch im Herzen des Schwarzwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport, Naturliebhaber kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten. Gleichzeitig sorgen ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote für eine lebendige Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region bequem erreichbar. Zudem verfügt St. Georgen über einen Bahnanschluss, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Streckennetz gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer soliden Infrastruktur, ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Schwarzwald schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
