Charmantes Einfamilienhaus mit Potential in gefragter Lage von Blankenese
Ein hübsches EInfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit in begehrter Blankeneser Lage wartet darauf, erweckt zu werden. Die Immobilie befindet sich teilweise noch im Originalzustand, sodass den zukünftigen Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung erwartet.
Das Haus wurde 1937 in solider Bauweise mit Satteldach und Vollkeller erstellt und spiegelt den Charme der 30er Jahre wieder. Es verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Keller befindet sich, gut belichtet zum Garten, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
903 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Carport
Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und ist weitestgehend modernisierungsbedürftig. Auf folgende Details möchten wir aufmerksam machen:
- ca. 37m² großer Wohn-/Essbereich mit Schiebetür - Einbauküche mit Terrassenzugang - Gäste-WC - Duschbad im Dachgeschoss - wohnlicher Raum mit eigenem Bad im Kellergeschoss - sonnige Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise - elektrisches Gartentor - Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1245000 €1.245.000 €
10.462,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.821 €1
Kaufpreis
1.245.000 €
Kaufnebenkosten
137.821 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
68.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend von Blankenese, mit ansprechender Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Blankenese und Iserbrook) ist sehr gut, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell und bequem erreicht werden kann. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem, familienfreundlichem Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das 903m² große Grundstück in Südausrichtung besticht durch seine idyllische Einbettung in attraktive Nachbargrundstücke sowie die ruhige, sonnige Lage. Der große, rückwärtige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, vor den Haus befindet sich ein Vorgarten mit Carport und PKW-Stellplatz.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50
