Bezugsfrei ab dem 01.10.2026: Exklusive Doppelhaushälfte in gehobener Qualität *MA2404b*
Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen - diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint auf ca. 141 m² eine gehobene Bauweise mit einem harmonischen Wohngefühl und bietet ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Eleganz ausstrahlt. Bereits von außen beeindruckt die Immobilie durch ihre hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ergänzt wird durch den Einsatz schalldämmender Kalksandsteine.
Merkmale
410 m² Grundstück
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie nahtlos sowohl in die moderne Küche als auch direkt in den Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist nicht nur chic, sie bietet auch viel Stauraum. Ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden sich drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer verfügt und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Der Dachboden bietet noch weitere Staufläche.
Im pflegeleicht angelegten Garten sticht der originell erstellte Schuppen ins Auge und verleiht dem Außenbereich eine besondere Note. Ein zusätzlicher Komfort bietet sich durch den vor der Doppelhaushälfte gelegenen Stellplatz. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Wege direkt in den Hauswirtschaftsraum - sehr praktisch für den Alltag, etwa beim Transport von Einkäufen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
2.652,48 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.325 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
37.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holtland-Nücke, Holtland (26835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holtland ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer und hat ca. 2.200 Einwohner. Im ca. 3 km entfernten Ort Brinkum befindet sich ein Autobahnanschluss auf die A28. Die nächstgelegene Stadt Leer ist in 10 min. zu erreichen, Emden in 25 min. und Oldenburg in 35 min. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit noch vermietet. Es liegt aber ein notarieller Mietaufhebungsvertrag vor. Dieses Objekt ist daher bezugsfrei ab 01.10.2026.
Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet
