Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.625 €/m²
8 Zimmer • 276,9 m² • 2.683 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage in Garding
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Garding, unweit von St. Peter-Ording, das vier vermietete Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1871 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umfänglich renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 2683m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für die Bewohner.
Die jährliche Nettokaltmiete des gesamten Objekts beträgt 26.940 €.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilen Mieteinnahmen in einer attraktiven Lage sind. Durch die Nähe zu St. Peter-Ording bietet das Haus zudem das Potenzial für langfristige Vermietungen in einer beliebten Urlaubsregion.
Merkmale
2.683 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
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Bausubstanz und Energie
2021
G
Baujahr1871
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.625,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Garding im Kreis Nordfriesland, einer gefragten Wohn- und Urlaubsregion an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Garding liegt zentral auf der Halbinsel Eiderstedt und profitiert von seiner hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu bedeutenden touristischen Zentren wie St. Peter-Ording und Tönning.
Der Standort verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote - sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Der historische Ortskern mit Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage.
Durch den nahegelegenen Bahnhof Garding besteht eine regelmäßige Bahnverbindung in Richtung Husum und St. Peter-Ording. Auch über die gut ausgebauten Landstraßen ist die Region optimal erschlossen. Die touristische Attraktivität der Nordseeküste sorgt zudem für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - sowohl für Dauervermietungen als auch für saisonale Nutzungen.
Für Kapitalanleger bietet dieser Standort besonders stabile Rahmenbedingungen: eine solide Mietnachfrage, positive demografische Entwicklungen in der Region sowie ein begrenztes Angebot an vergleichbaren Objekten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und der Nähe zu beliebten Ferienorten macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.
