Haus zum Kauf
445000 €
3.423 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 740 m² Grundstück

Neuwertiges Haus in beliebter Wohnlage, Ebersdorf b. Coburg

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein großzügiges Grundstück zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket. Auf rund ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa ca. 740 Quadratmeter großen, liebevoll angelegten Grundstück entsteht ein Zuhause, das sofort zum Wohlfühlen einlädt und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Hier finden Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen, ein Objekt, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine bodentiefen Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und den Blick auf die schöne Terrasse und den Garten freigeben. Der direkte Terrassenzugang macht diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.

Ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert - perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das moderne Gäste-Duschbad sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die unterstützende Solaranlage, die die Heizung effizient ergänzt und langfristig für spürbare Einsparungen sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne ist ein echter Wohlfühlort - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Im gesamten Wohnhaus wurde eine moderne Fußbodenheizung verbaut, die in Kombination mit den zahlreichen bodentiefen Fenstern eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und jede Jahreszeit komfortabel macht.

Der Außenbereich überzeugt mit einem sorgfältig angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Spielen oder Gartenprojekte bietet. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Es stehen zwei Garagen sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung. Eine der Garagen wird derzeit als Lagerraum genutzt, hinzu kommt ein zusätzlicher Dachbodenbereich über der Garage, der weiteren Stauraum schafft - ein großer Vorteil im Alltag.

Eine rund 6.000-Liter-Zisterne stellt umweltfreundlich Brauchwasser für die Toilettenspülungen bereit und übernimmt bei Bedarf auch die Bewässerung des Gartens - eine effiziente und nachhaltige Lösung, die laufende Kosten reduziert.

Dieses neuwertige Objekt verbindet moderne Architektur, hohen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein attraktives Umfeld - ein Zuhause, das sofort begeistert und bereit ist, neue Bewohner willkommen zu heißen.

Merkmale

740 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen

- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Terrasse
- moderne Gaszentralheizung mit Solaranlage
- großzügiger Garten
- Garagengebäude mit Carport und Stauraum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.423,08 €/m²

Provision für Käufer

3
Käufercourtage 3 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

482.825 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

37.825 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (3%)

13.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersdorf, Ebersdorf bei Coburg (96237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ebersdorf bei Coburg liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Coburg und Lichtenfels. Mit rund 6.000 Einwohnern bietet Ebersdorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten.

Über die Bundesstraße B303 und die Autobahn A73 erreicht man Coburg in nur etwa 10 Minuten, Lichtenfels in rund 20 Minuten und Bamberg in etwa 40 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Coburg, Lichtenfels und Nürnberg - ideal für Berufspendler.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Für Familien stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt am Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Coburg.

Ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert. Mehrere Sportstätten und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen stärken zudem das lebendige Gemeinschaftsgefühl der Gemeinde.

Mit ihrer modernen Infrastruktur, der zentralen Lage und dem angenehmen Wohnumfeld bietet Ebersdorf bei Coburg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Weitere Informationen

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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