Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 275.000 € 318 m² 223 m² Grundstück Lage 32791

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
275000 €
865 €/m²
318 m² • 223 m² Grundstück

Top-Investment in Citylage - MFH mit Gewerbe in Massivbauweise mit attraktiver Fachwerkverblendung

Dieses 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Fachwerkverblendung überzeugt durch den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², einer Gewerbefläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 223 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine langfristig sichere und ertragsstarke Investition setzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit, die über zwei gegenüberliegende Ein- und Ausgänge verfügt. Sie umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, einen Nebenraum mit Bar und Theke, einen angrenzenden Lagerraum sowie separate Sanitäranlagen für Damen, Herren und Personal. Ergänzt wird das Raumangebot um ein Büro und einen kleinen Abstellraum - ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zu den beiden vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 116 m² durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern. Von der Diele aus sind die Küche, das Gäste-WC sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein weiterer Flur führt zum Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zu drei hellen Schlafzimmern - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine rund 88 m² große Wohnung mit einem ähnlich funktionalen Grundriss. Auch hier erwarten die Bewohner vier Zimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine freundliche Wohnatmosphäre und gute Vermietbarkeit aus.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung versorgt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung ausreichend vorhanden. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung - ein entscheidender Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit zuverlässigen Einnahmen und solider Bausubstanz dar - ein Angebot, das sowohl durch seine Lage als auch durch das multifunktionale Nutzungskonzept überzeugt.

Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 6,5 % auf Basis der bestehenden Vermietung. Durch eine moderate Mietanpassung lässt sich eine Rendite von bis zu ca. 7,5 % realisieren, was die langfristige Attraktivität der Investition zusätzlich unterstreicht.

Merkmale

vermietet
223 m² Grundstück

. Massivbau mit Fachwerkverblendung

. Baujahr 1986

. Grundstücksfläche: ca. 223 m²

. Wohnfläche: ca. 203 m²

. Gewerbefläche: ca. 115 m²

. Teilunterkellert

. Dachgeschoss voll ausgebaut

. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich, PVC

. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

. Dusch-/Wannenbad und Gäste-WC im Obergeschoss, Duschbad und Gäste-WC im Dachgeschoss, alle Bäder mit Fenster

. Gaszentralheizung

. Abstellflächen für Fahrräder direkt am Haus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

864,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.497,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

308.192 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

33.192 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lage (32791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Lage im Kreis Lippe vereint eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung bietet sie dennoch alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone von Lage. Die hochfrequentierte Mikrolage sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Die zentrale Shoppingmeile mit vielfältigen Geschäften, Boutiquen sowie einem breiten gastronomischen Angebot liegt unmittelbar am Objekt - Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und schaffen ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote - sind in direkter Nähe vorhanden. Ärzte, Apotheken, Physiotherapien und Bankfilialen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und stellen eine hervorragende Mietergrundversorgung sicher.

Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind für Familien größtenteils bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Stadtlage bietet zudem sehr gute ÖPNV-Anbindungen: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter entfernt, zudem bestehen Bahnverbindungen über die Strecke Herford-Altenbeken.
Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere Bielefeld und Detmold, erfolgt komfortabel über die Bundesstraßen B66 und B239; die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 15 Kilometern erreichbar.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Sportstätten, Fitnessstudios, Tennisplätze, Fußballfelder und ein Schwimmbad zur Verfügung. Der etwa 1,5 Kilometer entfernte Stadtwald lädt mit seinem weitläufigen Wegenetz zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Insgesamt verbindet die Lage des Objekts zentrale Infrastruktur, Wohnkomfort und hohe Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere und attraktive Investition legen.

Weitere Informationen

Sonstiges ++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++

Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

Finanzierungsberatung - individuell & zuverlässig
Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden.
Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

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