Vierseitenhof mit Bauernhaus, Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser historische Vierseitenhof mit einem Fachwerkhaus und weiteren Nebengebäuden bietet eine seltene Gelegenheit, ländliches Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu verbinden. Das Fachwerk-Haupthaus inklusive der integrierten Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 4.548 m², das viel Raum für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltung bietet.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist seitlich im Haupthaus integriert. Das gesamte Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und vielfältige Möglichkeiten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000.
Die Ausstattung ist als einfach bis normal einzustufen. Ein Keller, ein geräumiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die funktionalen Flächen des Hauses.
Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück mit großem Garten dar, das die ruhige Lage des Anwesens unterstreicht. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in privater Atmosphäre. Der vorhandene Pool bietet an warmen Sommertagen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Das Anwesen liegt in der idyllischen Waldhufen-Gegend, umgeben von viel Grün, und bietet eine ruhige, abgeschirmte Lage fernab vom Alltagsstress.
Zum ehemaligen Vierseitenhof gehört zudem eine großzügige Werkstatt- bzw. Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 400 m², die zuletzt als Zimmerei genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für handwerkliche, gewerbliche oder private Zwecke. Die noch vorhandenen Maschinen können bei Bedarf übernommen werden, was insbesondere für Handwerksbetriebe oder Existenzgründer eine interessante Option darstellt.
Darüber hinaus stehen weitere Nebengebäude mit einer Grundfläche von insgesamt ebenfalls rund 400 m² zur Verfügung. Diese sind sanierungsbedürftig, können jedoch gegebenenfalls auch auf zwei Etagen ausgebaut werden, wodurch sich die potenzielle Wohn- oder Nutzfläche deutlich erweitern ließe.
Der klassische Vierseitenhof bietet insgesamt ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für einen umfassenden Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche und eröffnet damit ein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial.
Das Fachwerk-Haupthaus steht nicht unter Denkmalschutz. Die übrigen drei Gebäude - das Wohnstallhaus sowie zwei Seitengebäude des ehemaligen Vierseitenhofes - stehen unter Denkmalschutz aufgrund ihrer baugeschichtlichen Relevanz. Besonders hervorzuheben sind die Eckbalken mit Datierung auf 1809 sowie das Türgewände aus dem Jahr 1851 (Wohnstallhaus), die den historischen und strukturprägenden Charakter der Hofanlage eindrucksvoll unterstreichen.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme historischer Fachwerkgebäude schätzen und bereit sind, durch Renovierung und Sanierung ein individuelles und einzigartiges Wohn- oder Nutzungskonzept zu verwirklichen.
