Idyllischer Resthof mit weitläufigem Garten in ruhiger Lage am Ortsrand von Uslar-Fürstenhagen.
In einer ruhigen Sackgassenlage am malerischen Dorfrand von Fürstenhagen erwartet Sie dieser charmante Resthof mit einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 2.100 m². Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, naturverbundene Menschen und all jene, die ein Leben in Freiheit und Privatsphäre schätzen.
Das im Herzen des Anwesens gelegene Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und verfügt über sechs geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche, die durch einen hellen Wintergarten ergänzt wird. Dieser Bereich öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.
Zusätzlich zur Hauptwohnung steht eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich derzeit im Rohbau befindet. Diese bietet Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert, wobei stets ein Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt wurde. Trotz der durchgeführten Maßnahmen gibt es noch Raum für persönliche Gestaltung und kreative Ideen, um Ihr Traumhaus zu kreieren.
Der Einzug in diese ansprechende Immobilie ist ab August 2025 möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens. Ein Besichtigungsvideo steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieser Resthof zu bieten hat!
Merkmale
2.100 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde das Objekt sorgfältig renoviert, wobei alte Wand- und Deckenverkleidungen bis auf den ursprünglichen Lehmputz zurückgebaut wurden. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Holzscheitheizung der renommierten Firma ETA installiert, ergänzt durch einen großzügigen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.200 Litern. Dieser Speicher ist bereits optimal für eine spätere Integration von Solarthermie vorbereitet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage ohne großen Aufwand auf einen Pelletbetrieb umzustellen. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper im gesamten Haus erneuert, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen effizienten Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp leistet einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses. Teilweise wurden auch Fenster erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der Gemüsebeete, zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher beherbergt. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine umweltfreundliche Bewässerung. Zudem steht bereits ein Brennholzvorrat für etwa zwei Jahre zur Verfügung.
Zahlreiche Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven, sei es für Werkstätten, Lagerflächen oder sogar Wohnzwecke. Ein überdachter Gartenbereich mit weitem Blick über das Tal lädt zum Entspannen ein und ist ideal für eine Außenküche.
Ein weiterer Vorteil ist der Anteil am Dorfwald, der eine kostengünstige und regionale Versorgung mit Brenn- und Bauholz ermöglicht. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften und wird inklusive zahlreicher Werkzeuge, Maschinen und Baumaterialien übergeben.
*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.*
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1760
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.327,78 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenhagen, Uslar (37170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fürstenhagen, ein idyllischer Ortsteil von Uslar, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch den direkt im Ort ansässigen Waldkindergarten zusätzlich unterstrichen wird. Dieser bietet nicht nur eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten, sondern fördert auch die Verbundenheit mit der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den etwa 4 km entfernten Bahnhof gegeben, sodass Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren kombinieren können. Die malerische Landschaft rund um Fürstenhagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannenden Gartenarbeiten und einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine harmonische Balance zwischen der Ruhe des Landlebens und der Nähe zum städtischen Geschehen.
Ob Sie sich nach einem Rückzugsort vom hektischen Alltag sehnen oder einen Platz für Ihre Familie suchen - Fürstenhagen bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
