Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
2.661 €/m²
8 Zimmer • 124 m² • 3.317 m² Grundstück

Ritterhude | Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf großzügigem Grundstück in begehrter Lage

Inmitten einer familienfreundlichen Wohnlage befindet sich ein rund 3.317?m² großes Grundstück mit vielfältigem Potenzial und einem vollunterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 124?m² Wohnfläche und war ursprünglich in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur flexiblen Neugestaltung. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden wertvolles Erweiterungspotenzial. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit gemütlichem Tresen, perfekt für gesellige Abende oder individuelle Nutzungsideen. Der besondere Charme des Hauses zeigt sich unter anderem in der original erhaltenen Echtholztreppe. Die meisten Fenster wurden im Jahr 1989 durch doppeltverglaste Elemente ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1979, ergänzt durch einen 5.000-Liter-Öltank.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein, mit einem kleinen Teich im mittleren Bereich und einem waldähnlichen Grundstücksabschluss, der für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Straßenfront von ca. 22?m und eine Tiefe von etwa 174?m. Es ist nach §34 BauGB bebaubar, eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten ist denkbar. Auch ein zusätzliches Einfamilienhaus wäre vorstellbar, etwa in Kombination mit einem verbindenden Carport. Für Eigennutzer mit Weitblick oder Projektentwickler eröffnet sich hier eine besonders attraktive Chance.

Ob zur Eigennutzung mit viel Freiraum, als Mehrgenerationenlösung oder zur Entwicklung von Wohnraum, dieses Objekt ist eine echte Rarität in Ritterhude.

Merkmale

3.317 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Keller
Garten
Waschraum

- Ca. 124?m² Wohnfläche, ursprünglich in zwei Wohneinheiten unterteilt

- Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial

- Vollunterkellert, inkl. Hobbyraum mit gemütlichem Tresen

- Original erhaltene Echtholztreppe mit Altbau-Charme

- Doppeltverglaste Fenster, größtenteils erneuert im Jahr 1989

- Öl-Zentralheizung aus 1979

- 5.000-Liter-Öltank im Keller

- Großes, idyllisches Grundstück mit Garten, Teich und waldähnlichem Abschluss

- Grundstück nach §34 BauGB bebaubar, z.?B. mit Mehrfamilienhaus (6 WE) oder zusätzlichem EFH mit Carportverbindung denkbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.661,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ritterhude (27721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet inmitten der niedersächsischen Gemeinde Ritterhude.

Zugehörig zum Landkreis Osterholz-Scharmbeck, schließt die Gemeinde mit einer gemeinsamen Stadt- bzw. Landesgrenze nördlich an Bremen an und liegt als Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor" in einer stimmungsvollen Flusslandschaft.

Die Gemeinde hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot. Für einen längeren Spaziergang lohnt sich der Weg zum und entlang des Hamme Flusses. Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Im Umkreis von circa 1,5km der Immobilie finden Sie Edeka- und Rewe-Supermärkte sowie Aldi- und Netto-Discounter, Bäckereien, Rossmann-Drogeriemarkt, Post- und Bankfilialen sowie eine Gärtnerei.
Restaurants verschiedener Provenienz Leckeres aus der deutschen, italienischen, griechischen und türkischen Küche an. Und wenn es mal etwas vielfältiger sein soll, das Einkaufszentrum Waterfront ist in 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Sportbegeisterten bekommen ein großes Sportangebot beim Sportverein TuSG Ritterhude geboten. Hier haben Sie die Chance in Ihrer Freizeit u.a. Tennis, Fußball, Handball oder Volleyball zu spielen. Leichtathletik, Judo, Schwimmen und Turnen ist ebenfalls möglich. Für das kleine oder größere körperliche Unbehagen sind Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken direkt vor Ort.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: In Ihrer Umgebung finden Sie den Gemeinde Kindergarten (600m) sowie zwei Grundschulen. Für Ihre Teenager stehen alle Schulformen (Haupt-, Realschule und Gymnasium | 1km) zur Verfügung und sind sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn, Bus (Linien 654, 659, 680) oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Zur "Ritterhude An der Untermühle" Bushaltestelle (Buslinien 654 und 680) gelangen Sie schnell zu Fuß (210m). Die Anschlussstelle Ritterhude-Ihlpohl ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Frau Tessa VölkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261EVW7MXF9H

Referenznummer: YW778

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