Exklusive Eigentumswohnung im Zentrum mit Blick ins Grüne - 24937 Flensburg
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung. Auf rund 123 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares halbes Zimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ansprechende Bodenbeläge, zahlreiche bodentiefe Fenster und eine angenehme Deckenhöhe unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Einheit, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2017, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 39 kWh/(qm*a), EEK A
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.349,59 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrichstraße 17, Sandberg, Flensburg (24937)
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Flensburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Ausrichtung profitieren Bewohner von einer hervorragenden innerstädtischen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lässt sich sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichen. Ein besonderer Pluspunkt ist der Blick ins Grüne, der der Wohnung eine hohe Wohnqualität verleiht und für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Spaziergänge, kurze Erholung im Freien oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt im nahen Umfeld realisieren. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben mit Ruhe, Naturbezug und einer sehr guten Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
