Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Göppingen
Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Modernisierungshistorie. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1950, wurde jedoch umfassend modernisiert - unter anderem mit: . Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (2002) . Fenstermodernisierung (2011) . Modernisierung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser (2020) . Erneuerung der Heizungsanlage (2020) . Modernisierung der Bäder (2010) . Innenausbau inkl. Decken & Böden (2022)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.583,33 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faurndau, Göppingen (73035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Göppingen mit sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und wichtige Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
Die Göppinger Innenstadt, der Bahnhof sowie Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz (B10, B297) sowie die Nähe zur Natur bietet die Lage sowohl städtische Vorteile als auch Erholungsmöglichkeiten.
Eine attraktive Wohnlage, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und solide Infrastruktur ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch diese Maßnahmen ergibt sich ein fiktives Baujahr 1993, was den energetischen und baulichen Zustand deutlich anhebt. Der Gesamtzustand ist als gut einzustufen.
Zusätzliche Angaben: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 920 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Rücklagenanteile. Die Wohneinheit ist Teil eines massiv gebauten Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 2 Vollgeschossen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Kanitürk Selbstständige Immobilienberaterin Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com Telefon: 0177 1847304
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
