Historisches Eifeler-Bauernhaus mit hochwertiger Ausstattung in TOP-Zustand
Das zwischen 1650-1700 erbaute Eifel-typische bäuerliche Anwesen wurde im Jahr 1913 erweitert und 1992-1994 aufwendig kernsaniert.
Das Gebäude ist mit teilweise sichtbarem Bruchsteinmauerwerk erbaut, welches im Rahmen der Kernsanierung aufgearbeitet und aufwendig mit einer ökologisch hochwertigen Tinktur behandelt wurde. Im Jahr 2010 erfolgte erneut eine umfassende Renovierung.
Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail immer wieder saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung und Neueindeckung mit engobierten Tonpfannen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Vollholztüren im Landhausstil, handgefertigte Terrakottafliesen aus Frankreich im Erdgeschoss sowie hochwertige Holzdielenböden im Obergeschoss.
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl EL, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,9 kg/m²
Merkmale
776 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
0 Balkone (gesamt 7 m²)
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berndorf (54578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusive Anwesen befindet sich in Berndorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur "Europäischen Beispielstadt" Hillesheim. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. Supermärkte und Baumarkt, Tankstellen, verschiedene Schulen, Kitas, Ärzte, ein Hallenbad, ein Kino, ein Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein sowie eine Haltestelle der Bahnstrecke Köln-Trier. Über die ca. 3km entfernt verlaufende B421 und L26 ist Berndorf hervorragend in Richtung Belgien und den Ballungsraum Köln, sowie an die BAB 1 in Richtung Trier und Koblenz angebunden.
In Berndorf sind derzeit 9 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Berndorf (ca. 2km) befindet sich der Golfclub Eifel e.V. mit dem dazugehörigen über 70 Hektar großen Par 72 Naturgolfplatz.
Im Einzelnen:
- Lage des Anwesens im historischen Ortskern
- öffentliche Infrastruktur im 2km entfernten Eifelstädtchen
Hillesheim
- Wohnen und Leben im UNESCO Global Geopark Vulkaneifel
Entfernungen:
- Anbindung B421/L26 ca. 3km
- BAB-Anbindung A1 ca. 20km
- Hillesheim ca. 2km
- Gerolstein ca. 12km
- Köln ca. 89km
- Trier ca. 90km
Weitere Informationen
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