Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

6.734 €/m²

2 Zimmer  •  51,8 m²  •  1. Geschoss

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Poststraße 56, Timmendorfer Strand (23669)

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Timmendorfer Strand ist ein mondänes Seebad an der Lübecker Bucht/Ostsee mit internationalem Bekanntheitsgrad und geprägt von der Ausrichtung auf den Tourismus.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Edeka, Famila und Budnikowsky). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet.

Die Grundstückspreise und Mieten orientieren sich an denen deutscher Großstädte wie Hamburg, Berlin und Frankfurt. Die Grundstückspreise bewegen sich je nach Lage zwischen ca. 400,- €/m² und weit über 3.000,- €/m². Nach 2 Jahren auf hohem Niveau stagnierender Preise ziehen sie aktuell wieder an. Verkaufspreise für ETW-Neubauten liegen zwischen ca. 7.500,- €/m² und 18.500,- €/m², Preise im Bestand bewegen sich zwischen ca. 5.000 ,- €/m² und 12.000,- €/m².

Das Grundstück:

Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30).

Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück mit einer Größe von 2.049 m² liegt 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das fast rechteckige Grundstück ist in sonniger Südsüdwest-Richtung ausgerichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der nördlich gelegenen Poststraße. Rechts von der Zufahrt befinden sich die beiden miteinander verbundenen Wohngebäude und links die den jeweiligen Wohnungen mit Sondernutzung zugeordneten, nummerierten Pkw-Stellplätze.

Die Grundstücks- und Gartenanlage entspricht dem Standard der ursprünglichen Anlage Mitte der 70er Jahre, die im Laufe der Jahre in Teilen ergänzt oder erneuert wurde. Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken, Bäumen und Sträuchern unterschiedlicher Art umwachsen.

Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das im nördlichen Bereich zur Straße hin gelegene Einfamilienhaus schirmt das in 2. Reihe gelegene Hauptgebäude mit seinen 8 Eigentumswohnungen von der Straße ab. Hinter dem Haupthaus befinden sich drei Ferienbungalows.

Das Wohnzimmer:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem ca. 1,50 m breiten Eingangsbereich, der genügend Platz für ein großzügiges Garderobenensemble bietet.

Links geht es durch den Bereich der offenen Einbauküche (7,40 m²) in das Wohnzimmer (15,07 m² Wfl./16,34 m² Nfl.). Aufgrund der Ausrichtung nach Südosten wird der Raum durch das 1,30 m breite dreifachverglaste Kunststofffenster (2018) gut belichtet. Durch dieses haben Sie einen Blick über den hauseigenen Parkplatz und die Poststraße hinweg auf die gegenüber liegende Bebauung und das direkt an der Ostsee gelegene Grandhotel Seeschlößchen, in die Gärten der Nachbargrundstücke bis hin zu Ihrem Garten in der Südwestecke des Grundstücks.

Das Wohnzimmer bietet Platz für ein Ecksofa mit Doppelbettfunktion und einen Eßtisch für 4 Personen, das Schlafsofa ermöglicht die Unterbringung von bis zu 4 Gästen in der Wohnung. Der an der Wand installierte Fernseher hat einen Kabelanschluß. Darüber hinaus wäre bei Bedarf auch noch Raum zur Ergänzung eines Wohnzimmerschranks vorhanden.

Der Dachdrempel hat eine Höhe von 1,27 m. Von dort verläuft die Dachschräge bis zur Deckenhöhe von 2,58 m. Die weißen Wände sind von zwei lindgrünen, gewellten Flächen farblich akzentuiert worden. Die offene Einbauküche:
Die offene Einbauküche ist optisch links und rechts durch zwei Wandvorsprünge vom Wohnzimmerbereich getrennt. Die dadurch entstandenen Nischen wurden links mit einer rechtwinkligen Arbeitsfläche mit Induktionsherd (Elektrolux), Backofen (Siemens), Spülbecken mit Abtropffläche und ausziehbarer Geschirrbrause (Pyramis), Waschmaschine (Privileg, Baujahr 2015) und 45 cm breitem Geschirrspüler (Bosch, Baujahr 2022) und passenden Ober- und Unterschränken genutzt.

Der Fliesenspiegel hat beigemarmorierte Kacheln im Format 30 cm x 60 cm und ist vom Fußboden 1,57 m hoch und bis an die Wohnzimmertür heran gefliest.

Gegenüber der Kochecke wird die Einbauküche durch einen 1,86 m breiten, 60 cm tiefen Einbauschrank im Küchenstil ergänzt. Hier ist mittig auf Arbeitshöhe der Kühlschrank mit Gefrierfach (Bauknecht, Baujahr 2017) installiert, rechts daneben befindet sich die Kühl- und Gefrierkombination. Rundherum sind ein Besenschrank und zahlreiche Fächer mit reichlich Platz für weitere Utensilien zum Kochen, Backen und den Haushalt vorhanden.
Der Flur zum Schlafzimmer:
Vom Garderobenflur gehen Sie rechts in den Flur (3,78 m²), der zum Duschbad und zum Schlafzimmer führt. Links ist ein Einbauschrank in der Holzoptik der Türblätter mit Spiegel (H 2,30 m x B 1,86 m x T 0,60 m) eingebaut. Die rechte Schrankseite hat 5 Fächer, wovon zwei mit ausziehbaren Körben versehen sind. Hinter der Doppeltür links befindet sich oben ein Ablagefach, mittig eine Kleiderstange und unten zwei ausziehbare Schuhkörbe.

Geradeaus befindet sich die Tür zum Schlafzimmer, rechts die Tür zum Duschbad. Das Duschbad:
Das quadratische Duschbad (1,85 m x 1,85 m = 3,42 m²) ist mit einer Dusche (0,88 m x 0,88 m), hängendem WC, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper zeitgemäß ausgestattet.

Der Waschtisch (0,90 m x 0,50 m) hat einen Glaseinsatz und zwei Schubladen für Fön, Handtücher etc.. Die Duschkabine ist aus Easyclean-Sicherheitsglas, das in der Mitte als Milchglas ausgeführt ist. Der Duschbereich unterscheidet sich in der Material- und Farbgestaltung vom übrigen Bad, in dem hellgraumarmorierte Fliesen (Format 0,33 m x 0,25 m) mit vereinzelten Dekorfliesen 2,00 m hoch gekachelt sind. Die WC-Installationswand ist mit schwarzen kleinformatigen Kacheln (4,5 cm x 4,5 cm) belegt. Das Schlafzimmer:
Vom Schlafzimmerflur gehen Sie in das geräumige Schlafzimmer (14,60 m² Wfl./15,87 Nfl.), in dem Sie ein Doppelbett mit gepolstertem Kopfteil und zwei gläsernen Nachttischen finden. Eine 2,10 m breite Kommodenkombination an der Drempelwand, die himmelblau gestrichen ist, und eine weitere Kommode neben der Zimmertür ergänzen das Mobiliar. Bei Bedarf könnte auch ein Babybett und eine Wickelkommode aufgestellt werden. Alternativ fände auch ein gemütlicher Sessel Platz.

Das Kunststofffenster hat die gleiche Spezifikation wie jenes im Wohnzimmer. Es bietet wie die beiden anderen Fenster schöne Ausblicke von Norden bis nach Süden, wo in der Südostecke des Grundstücks der zur Wohnung gehörende Garten von oben zu sehen ist.

Der Kellerraum:

Vom Treppenhaus haben Sie Zugang zu Ihrem 3,43 m² großen Kellerraum. Die der Tür gegenüber liegende Nische ist mit einem deckenhohen Holzregal (H 2,47 m x B 1,23 m x T 0,51 m) ausgefüllt, der rechts daneben befindliche Bereich (1,20 m x 1,16 m) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Fußboden ist gefliest, die Wände verputzt und gestrichen.

Der Garten:
Das Grundstück bietet einen von allen Eigentümern und Gästen nutzbaren Bereich vor den Südwestbalkonen des Hauses, wo auch zwei ältere Holztisch-Sitzbank-Kombinationen aufgestellt sind.

Zwei Zaunboxen dienen zum einen als sichtgeschützter Bereich für die Abfallbehälter, die der Hausmeister-Service termingerecht an die Straße bringt, und zum anderen als abgeschlossener Bereich für Zweiräder.

Dahinter schließt sich das als Balkonersatz zur dieser Wohnung gehörende alleinige Sondernutzungsrecht für einen ca. 80 m² großen Garten an. Er liegt in bester Südwestlage und lädt zu einem gemütlichen Verweilen in der Morgen-, Mittags- und Abendsonne ein. Hier könnte ggf. ein zusätzliches Gartenhaus errichtet werden.

Den Straßenverkehr der Poststraße oder den der Bundesstraße B 76 können Sie hier nicht hören, stattdessen hören Sie das Zwitschern der Gartenvögel und gelegentlich den Schrei einer dahingleitenden Seemöwe. Verkaufsbedingungen:
Besichtigungen:

Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 349.000,- €.

Makler-Courtage:

Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages.

Sonstiges:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.

Geschäftsbedingungen:

Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.

Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang.

In eigener Sache:

Sollte Sie dieses Inserat optisch und inhaltlich angesprochen haben und Sie möchten auch ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit verkaufen oder vermieten, wären wir sehr gerne Ihre erste Wahl. Empfehlen Sie uns auch sehr gerne in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis weiter - wir freuen uns darüber. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend