4 Zimmer • 113 m² • 367 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
360000 €360.000 €
3.186 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 367 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliches Zuhause in Dillingen
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit drei Etagen, einem schönen Garten und einer Garage verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Basis, um modernes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage zu verbinden. Das Haus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und nach einer Immobilie mit Gestaltungsfreiheit suchen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltag. Ein separates Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. Die Küche bietet eine klassische Raumaufteilung und kann nach einer Modernisierung zu einem echten Mittelpunkt des Hauses werden. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser Außenbereich bietet eine hervorragende Basis, um eine Wohlfühloase nach eigenen Wünschen zu schaffen.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch hier besteht Potenzial, durch eine Modernisierung zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Das Kellergeschoss rundet die Immobilie funktional ab. Ein separater Kellerraum bietet Platz für Vorräte oder Hobbyausstattung. Ein Waschkeller sowie ein Trockenraum erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Stauraum. Die solide Bausubstanz schafft gute Voraussetzungen für eine spätere Modernisierung oder energetische Ertüchtigung.
Der Garten des Reiheneckhauses ist sonnig gelegen und bietet viel Raum, um individuelle Ideen umzusetzen - vom familienfreundlichen Grünbereich bis zum gemütlichen Terrassenkonzept. Die Garage ermöglicht bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum, während der Eckhaus-Charakter der Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft.
Merkmale
frei ab sofort
367 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.185,84 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.000 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
27.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (2%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus in 89407 Dillingen an der Donau befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Bereich der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme, verkehrsberuhigte Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene soziale Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Zugstation etwa 1,9 km entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks, Fitnessstudios, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
