3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Westterrasse und hochwertiger Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur. Bodentiefe Fenster und überhohe Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen das edle Eichenparkett im Sonnenlicht erstrahlen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung harmonisch verbinden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, wo Sie den Feierabend in der Abendsonne genießen können. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer geschickt integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Diese Wohnung besticht durch Liebe zum Detail, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept - ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.
Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das für Sie eine garantierte Ausführung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.
Als Kapitalanleger profitieren Sie darüber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.
Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung: - Westterrasse mit ca. 14 m² - Zeitlose Sanitärausstattung - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Separates WC - Überhohe Decken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zwei Abstellräume - Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche Marken-Parkett - Aufzug vom UG in alle Geschosse - Energieeffizienzhaus 55
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.682,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
437.630 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
28.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Logistik, Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
