Hier wird Leben großgeschrieben - ein charmantes Zuhause mit Raum für Erholung und Ruhe!
Ein Zuhause zum Ankommen - mit viel Charme, Platz und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses gepflegte Haus in ruhiger Siedlungslage vereint Wohnqualität, clevere Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Kein Neubau, sondern ein liebevoll bewohntes Haus mit Charakter und Substanz.
Die Küche mit großem Essbereich ist das Herz des Hauses - offen, hell und gesellig. Der vorhandene Holzherd sorgt für eine behagliche Stimmung und kann übernommen werden. Das separate Wohnzimmer bietet Raum für ruhige Stunden und ist wie Küche und Bad mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es ein Büro - ideal zum Arbeiten von zu Hause.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem passgenauen Einbauschrank für optimale Ordnung. Das geräumige Badezimmer wurde 2024 mit einer neuen Decke und stilvollen LED-Spots aufgewertet. Als zusätzlicher Stauraum steht ein ausgebauter, gedämmter Dachboden mit einem Fenster und Stromanschlüssen zur Verfügung. Für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen im Obergeschoss praktische Jalousien.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gastherme aus 2024. Die Böden sind eine Mischung aus Fliesen und teils erneuertem Laminat und Teppich - passend zum wohnlichen Stil. Der Zugang erfolgt direkt vom Carport in den Hauswirtschaftsraum, der an die Küche anschließt - praktisch und wettergeschützt mit kurzen Wegen.
Der Garten ist ein echter Höhepunkt und bietet zwei Terrassen - beide mit überdachter Sitzgelegenheit, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen. Außerdem gibt es eine gemütliche Grillecke, einen Gartenschuppen und eine praktische Remise zur Lagerung von Brennholz. Ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Gemütlichkeit und Erholung perfekt verbindet.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses Haus zu Ihnen passt, lassen Sie uns sprechen - vielleicht ist es genau die Immobilie, die Sie gesucht haben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
705 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
offener Kamin
- offene Wohnküche - Holzherd in der Küche kann übernommen werden - neue Gasheizung aus 2024 - Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche und Bad - Böden: Fliesen, Laminat und Teppich (teilweise erneuert) - 2 Terassen, überdacht - Zugang zum Haus bequem über das Doppelcarport möglich - Carport für Wohnmobil vorhanden - HWR direkt neben der Küche - extra Voratsraum - 3 Kellerräume, teilw. mit Fenster - Grillecke - Remise zur Lagerung von Brennholz - Gartenschuppen - manuelle Jalousien im OG - Dachboden mit Fenster, größtenteils isoliert, Strom + Steckdosen vorhanden - geräumiges Bad, inkl. neuer Decke aus 2024 mit LED-Strahlern - passgenauer Einbauschrank im Hauptschlafzimmer - gemütlicher Garten, fast nicht einsehbar, mit Grillecke und überdachten Sitzmöglichkeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.026,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstenthüle, Friesoythe (26169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Thüle, einem ruhigen Ortsteil bei Friesoythe. Der Ort überzeugt durch seine Nähe zu den Städten Cloppenburg und Friesoythe. Thüle ist vor allem bekannt für den großen Tier- und Freizeitpark, der über 600 Tiere und viele Attraktionen für Kinder bietet. Die schöne Natur rund um Thüle lädt zur Erholung ein, zum Beispiel an der Thülsfelder Talsperre mit ihren Wander- und Radwegen. Außerdem finden sich in Thüle gemütliche Gasthöfe mit regionaler Küche.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 350 Meter entfernt. Realschulen und Gymnasien in den Nachbarorten sind ebenfalls gut erreichbar. Mit einer Autobahnanbindung innerhalb von 30 Kilometern ist auch die Anfahrt für Pendler ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Verfügbarkeit nach Absprache
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.13
