Modernes Einfamilienhaus (HUF-Haus) in Traumlage unweit der Kössener Ache mit herrlichem Bergblick
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus (HUF Haus) wurde 2000 auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung unweit der Kössener Arche erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die Grundstücksgröße beträgt 966 m².
Das Einfamilienhaus verfügt über ein sehr interessantes Raumprogramm und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 171,26 m² und einer Nutzfläche von ca. 105,22 m² eine Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten.
Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Windfang mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum ca. 10,70 m² großen Arbeitszimmer.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das Herzstück dieser Immobilie, in den ca. 57,95 m² großen Wohn-und Essbereich. Ein optimal in den Raum platzierter, freistehender Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für Lagerfeuerromantik und wohltuende Wärme. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 21,00 m² große und überdachte Südterrasse und die ca. 8,67 m² große Westterrasse sowie in den idyllisch angelegten Garten. Vom Essbereich aus erschließt sich der ca. 8,70 m² große Küchenbereich. Dieser Bereich wurde mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet.
Über eine freitragende Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich der ca. 15,41 m² große Elternbereich und die beiden Kinderzimmer mit je ca. 15,00 m². Der Elternbereich verfügt über einen ca. 4,33 m² großen Ankleidebereich. Das ca. 13,27 m² große Tageslichtbad bietet eine große begehbare Dusche, eine große Badewanne, ein WC, ein Bidet und einen großen Waschtisch und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der ca. 9,46 m² große Südbalkon ist vom Elternbereich sowie vom Kinderbereich aus zugänglich und bietet einen grandiosen Bergblick auf das Kaisergebirge.
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 36,81 m² großer Hobbyraum, ein ca. 9,40 m² großer Kellerraum, ein ca. 15,11 m² großer Wasch-und Trockenraum sowie der ca. 18,06 m² große Heizungsraum.
Aktuell wird das in Niedrigenergiebauweise (Energieverbrauch Kennwert 92 kWh/m³a) erstellte Einfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung beheizt. Optional ist die Umstellung auf Gas (Gasanschluss bereits im Haus vorhanden) oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe jederzeit möglich.
Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als gut zu bezeichnen.
Die Lichtverhältnisse sind auf Grund großer Glastürelemente und großer Fensterelemente (HUF HAUS) als perfekt zu bezeichnen.
Eine geräumige Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Hinweis: Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich nicht um ein Ferienhaus, der Käufer muss seinen Erstwohnsitz dort anmelden.
Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18023 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert
