Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Attraktive Kapitalanlage in Eppstein
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die besondere Qualität einer großzügigen Terrasse in ruhiger Lage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders einladendes Ambiente. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die funktional integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich optimal und sorgt für kurze Wege sowie eine klare Gliederung der Wohnzonen. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden die Wohnfläche ab. Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und passt sich flexibel den Bedürfnissen des Alltags an. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Souterrain
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.597,40 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eppstein, eine der begehrte Wohnlage im Taunus und Teil des attraktiven Rhein-Main-Gebiets. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu grünen Erholungsflächen. Die S-Bahn-Station Eppstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, optimal für Berufspendler und Stadtliebhaber, die zugleich naturnah wohnen möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Die historische Altstadt von Eppstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und der imposanten Burg sorgt für ein charmantes Ortsbild. Spaziergänge durch die Altstadt oder Wanderungen in die umliegenden Wälder des Taunus bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung, eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Wertbeständigkeit garantiert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
