In ruhiger und gefragter Wohnlage von Ottobrunn bietet das Grundstück in der Grillparzerstraße 9 eine besonders klare Ausgangssituation für eine Wohnbauentwicklung. Für das Areal liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und insgesamt zehn Wohneinheiten vor.
Die abgeschlossene Genehmigungsplanung schafft eine belastbare Grundlage für den weiteren Projektverlauf. Nach Erwerb kann unmittelbar in die nächsten Schritte eingestiegen werden, insbesondere in die Ausführungsplanung, die Vorbereitung der Vergabe und die Realisierung des Bauvorhabens.
Gleichzeitig bleibt das Grundstück nicht auf eine starre Umsetzung der bestehenden Planung beschränkt. Durch die Lage im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB eröffnet sich grundsätzlich die Möglichkeit, alternative Konzepte zu prüfen, sofern sie sich in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an Bauträger, die ein baurechtlich gesichertes Projekt mit kurzfristiger Umsetzungsperspektive suchen, als auch an Entwickler, die eigene Vorstellungen auf einer bereits belastbar geprüften Grundlage weiterdenken möchten.
Merkmale
927 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Die genehmigte Planung sieht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 619 m² gemäß vorliegender Berechnung, alternativ rund 580 m² bei konservativer Betrachtung. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bilden einen ausgewogenen Wohnungsmix mit kompakten bis größeren Wohnungsgrößen.
Das Gebäude wird über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen, die sämtliche Ebenen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss verbindet. Im Untergeschoss sind zehn Tiefgaragenstellplätze in Duplexsystemen, Kellerabteile, Technikflächen sowie ergänzende Fahrrad- und Lastenradflächen vorgesehen. Eine Erdgeschosswohnung erhält zudem Zugang zu einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss.
Die technische Ausstattung der genehmigten Planung umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Ergänzt wird das Konzept durch vorbereitete E-Mobilität sowie eine transparente Projektgrundlage mit vorliegenden Unterlagen wie Baugenehmigung, Planung, Wohnflächenberechnung und Schadstoffgutachten.
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
2.373,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.278.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
78.540 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottobrunn zählt zu den etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen, gewachsenen Wohnqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Ausstattung.
Die hohe Standortattraktivität wird durch das wirtschaftlich starke Umfeld zusätzlich gestützt. Insbesondere die Technologie-, Forschungs- sowie Luft- und Raumfahrtbranche prägen den Münchner Südosten seit Jahrzehnten und tragen zu einer stabilen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei.
Mit rund 23.000 Einwohnern und einer Entfernung von etwa 10,5 Kilometern zur Münchner Innenstadt bietet Ottobrunn ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Bauflächen schafft zugleich ein attraktives Umfeld für neue Wohnbauprojekte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte
GRZ: 0.38, GFZ: 0.85, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 39.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zum Bus: 0.09
