Eigentumswohnung im separaten Hinterhaus mit Balkon und Garage
Bahnhofstraße 26 · 98574 Schmalkalden
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem separaten Gebäude im Hinterhof der Bahnhofstraße 26 in Schmalkalden. Die Einheit ist als Miteigentumsanteil ausgewiesen und bietet durch ihre Lage im Hinterhaus ein hohes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit, abseits des Straßenverkehrs.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Wohnräume bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Zwischen den Räumen ist teilweise ein Höhenversatz.
Das Objekt verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was eine unabhängige Versorgung ermöglicht. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die einen zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet.
Augenscheinlich besteht ein umfassender Modernisierungsstau. Käufer sollten entsprechende Investitionen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und an heutige Wohnstandards anzupassen - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie ist bewohnt.
Merkmale
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Lage im Hinterhaus schätzen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Das separate Gebäude, der Balkon, die Garage sowie die eigenständige Heizung machen dieses Angebot besonders - mit Potenzial für individuelle Wohnideen oder eine wertsteigernde Entwicklung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
576,47 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
54.179 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 26, Schmalkalden (98574)
Bahnhofstraße 26 · 98574 Schmalkalden
Weitere Informationen
Sonstiges
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