?? Rarität & wandelbar in Alt-Frankenforst- Grundstück mit freistehendem EFH!
?? Grundstück in Bestlage Alt-Frankenforst - 832 m² am Bach | Option Abriss & Neubau
?? Seltene Gelegenheit in Alt-Frankenforst / Refrath: Freistehende Einfamilienhaus-Grundstücke sind hier absolute Mangelware. Dieses ca. 832 m² große Grundstück in begehrter, ruhiger Mikrolage bietet eine außergewöhnliche Ausgangslage - sonnige Westausrichtung, Bachlauf am Grundstücksrand und ein Umfeld, das für langfristige Wertstabilität steht.
??? Wichtig für Projektierer & Bauherren: Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein leerstehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1970). Das Objekt ist sanierungsbedürftig (Energieeffizienzklasse H) - und damit für Käufer interessant, die entweder ? modernisieren und weiterentwickeln möchten oder ? über Abriss & Neubau nachdenken (jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
?? Grundstück & Lagequalität
- ca. 832 m² Grundstück in gefragter Wohnlage - Westgarten mit Sonne bis in den Abend ?? - unverbaute Bachlage am Rand des Grundstücks - selten und sehr attraktiv - ruhiges, etabliertes Wohnumfeld (Alt-Frankenforst) - 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
?? Bestand (optional): als Basis oder Übergangslösung
Wer den Bestand nicht sofort ersetzen möchte, erhält eine solide Ausgangslage mit:
- freistehendem Einfamilienhaus (Bj. 1970), ca. 147 m² Wohnfläche - voll unterkellert, trocken und gepflegt - Gaszentralheizung (2005) - leerstehend ? sofort planbar
?? Sanierung oder Neubau - beide Wege sind spannend
?? Sanierungsroute: Durch die Energieeffizienzklasse H ergeben sich bei energetischer Modernisierung häufig besonders große Effizienzhebel. Eine Sanierung Richtung Effizienzhaus 55 kann - vorbehaltlich technischer und förderrechtlicher Prüfung - grundsätzlich förderfähig sein. ?? WPB-Bonus: Bei Einstufung als "Worst Performing Building (WPB)" ist - vorbehaltlich Prüfung der Voraussetzungen und Nachweise - ein zusätzlicher Tilgungszuschuss möglich.
??? Neubau-Idee: Wer neu bauen möchte, findet hier das, was in Alt-Frankenforst selten ist: Grundstück, Ruhe, Sonne, Bachlage - eine Top-Leinwand für ein modernes Familienhaus. (Bebaubarkeit bitte über Bauvoranfrage/Planungsprüfung klären.)
?? Alt-Frankenforst + 832 m² + Bachlage + Westgarten = ein Grundstück, das in dieser Kombination kaum auf den Markt kommt. Ob Sanierung mit Förder-Upside oder Abriss & Neubau - hier liegt die Chance, in Bestlage etwas wirklich Besonderes zu realisieren.
?? Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - gerne besprechen wir die Optionen (Sanierung vs. Neubau) und die nächsten Schritte bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort
832 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879100 €879.100 €
1.056,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
910.484 €1
Kaufpreis
879.100 €
Kaufnebenkosten
31.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
?? Gewachsene Premiumwohnlage: Alt-Frankenforst zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt - geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einem repräsentativen Wohnumfeld. Die ruhige Seitenlage am Froschpfad verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.
??? Alltag & Umfeld: Einkauf für den täglichen Bedarf, Kitas/Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld von Frankenforst/Bensberg. Cafés und Restaurants sind schnell erreicht - urban genug, ohne die Ruhe der Wohnlage zu verlieren.
?? Anbindung: Gute ÖPNV-Verbindungen und kurze Wege zur A4 sorgen für flexible Mobilität in Richtung Köln, Leverkusen und Rheinland.
?? Naherholung: Die wald- und parknahen Strukturen rund um Frankenforst bieten Spazier-, Lauf- und Radrouten praktisch ab Haustür - perfekt als grüner Gegenpol zum Alltag.
Essenz: Alt-Frankenforst steht für Wertstabilität, Ruhe und Lebensqualität. In Kombination mit der Bachlage und dem Westgarten entsteht hier ein außergewöhnlicher Wohnrahmen mit Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? Sonstiges & Hinweise
?? Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.29, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.36
