Große 4-Zi.-Whg., VS-Villingen!!! 7.OG, ca. 130m² Wfl.,großer Balkon, HSM-Service!!! Renoviert & sehr gut vermietet!!!
Die 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses wurde im Außenbereich sowie im Treppenhaus in den letzten Jahren umfassend saniert.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die praktische Aufteilung mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Küche ist ein separater Raum.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden 180°-Ausblick über das gesamte Wohngebiet – eine besondere Perspektive, die diese Wohnung auszeichnet.
(Hinweis: Im rückwärtigen Bereich entsteht in den kommenden Jahren ein neues Wohnareal auf dem ehemaligen Kasernengelände.)
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und angenehm geschnitten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sind über einen separaten Flurbereich vom Wohnraum abgetrennt.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch und Badewanne ausgestattet, ein weiteres Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster sowie Vinyl- und Fliesenböden. Ein Aufzug führt bequem auf die Etage sowie in den Kellerbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004).
WICHTIG: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist aktuell 9 Monate. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.040 € zzgl. Nebenkosten.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Keine Kehrwoche, kein Winterdienst.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
7. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.992,31 €/m²
Hausgeld
537 €537 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis der Immobilie.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Villingen, dem bevorzugten Stadtteil von Villingen-Schwenningen. Villingen gilt als gewachsener, historischer Standort mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.
ca. 700 m zur Innenstadt Bushaltestelle ca. 200 m entfernt Bahnhof Villingen ca. 1,3 km
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker usw. fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld befindet sich derzeit ein größeres städtebauliches Entwicklungsgebiet. Die aktuellen Maßnahmen (Erschließung) sind Teil einer langfristigen Aufwertung des Quartiers.
Grundschulen •Klosterringschule (sehr zentral, nahe Altstadt) •Warenbergschule •Südstadtschule Schulen •Gymnasium am Hoptbühl •Gymnasium am Romäusring •Karl-Brachat-Realschule.
