3 Zi.-Neubau-Penthouse mit Balkon in HD-Rohrbach zu verkaufen!
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück wird das Bestandshaus aus dem Jahr 1933 saniert und durch einen Anbau mit separatem Eingang zu insgesamt 8 Wohnungen erweitert.
Diese charmante, ca. 73,55 m² große Wohnung (WE8) Penthousewohnung erstreckt sich über den Alt- und den Neubau. Sie überzeugt durch ein modernes, durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flurbereich, von dem alle weitere Räume erreichbar sind. Die zwei ersten Zimmer befinden sich links des Einganges und können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es folgt das Herzstück der Wohnung: der große, helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das modern geplante Badezimmer und das Gäste-WC befinden sich rechts des Eingangs. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Insgesamt werden in diesem Objekt 8 Wohnung von 65m² bis 89m² zu Kaufpreisen von 480.000,00 € bis 650.000,00 € verkauft. Interesse an einer Alternative? Sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Gebäudehülle - Altbau und Neubau - wird vollständig erneuert und energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht - Vollwärmeschutz als Außenwanddämmung und vollständige Erneuerung der Dachdämmung und Dachdeckung.
Ausstattung im Überblick: - Malervlies - Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung - Eiche-Massivholzparkett - großzügige Deckenhöhe - 3-fach verglaste Fenster - bodengleich geflieste Dusche - Videosprechanlage - Garage oder Außenstellplatz - Rad-Abstellplätze - Sanitärausstattung namhafter Hersteller - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Treppenhaus mit Aufarbeiten der schönen historischen Details - Fassaden: Tieferlegung der vorhandenen Fensterbrüstungen mit 3- fach verglasten Fenstern und Terrassentüren - Aufarbeitung der historischen Haustüre - energetische Sanierung des Altbaus inkl. Qualitätssicherung durch Energieberater.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
8.377,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Heidelberg-Rohrbach (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Heidelberger Stadtteil Rohrbach bietet eine attraktive Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger etc.) sind hier ebenso vorhanden wie vielfältige Dienstleistungsunternehmen rund um die Themen Freizeit und Gesundheit. Darüber hinaus bietet der Stadtteil einen malerischen Samstagsmarkt, zahlreiche Gastronomieangebote und viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnen BAB 5 und BAB 6 sind über den Anschluss Heidelberg/Schwetzingen in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der neuen S-Bahn Haltestelle Rohrbach-Kirchheim, HD-Süd-Weststadt, haben Berufspendler einen hervorragenden Anschluss an die gesamte Region. Durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse, Straßenbahnen) sind Sie in HD-Rohrbach bestens erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Neubau erhalten die Erwerber eine erhöhte steuerliche Abschreibung (5%) aufgrund des Wachstumschancengesetzes. Die Förderung gilt nur für Kapitalanleger, nicht für Eigennutzer. Die Gartenanlage wird vollständig neugestaltet. Die vorhandenen Garagen werden renoviert, ein barrierefreier Stellplatz wird realisiert.
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
