Saniertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Bünde Hüffen
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Bünde Hüffen. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.259 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde im Jahr 2014 nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Lediglich die Fassade sowie die Heizungsanlage (2003) stammen noch aus früheren Baujahren und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial.
Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche hochwertige und praktische Details: . Sanierter Teilkeller . Massives Carport (Baujahr 2017) für 2-3 Fahrzeuge . Zusätzliche 3 Außenstellplätze . Großzügiges Saunagebäude ("Banja") mit Holzofen, Dusche, WC, Theke und Aufenthaltsraum . Separates Werkstattgebäude im Garten
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss . Dachterrasse im Obergeschoss . Elektrische Rollläden . Entkalkungsanlage mit Salz . Brunnen mit Hauswasserwerk . Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2003) . Warmwasserspeicher (erneuert 2016)
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet zum 01.10.2026, was sowohl stabile Mieteinnahmen als auch eine perspektivische Eigennutzung ermöglicht.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut mit 2 Zimmern und einem Bad mit Eckwanne. Die Nutzfläche beträgt ca. 28 qm ist aber baurechtlich nicht gemeldet und daher nur als Abstellräume nutzbar.
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder zusätzliche Nutzungsideen. Die vorhandenen Nebengebäude sowie der große Garten schaffen eine seltene Kombination aus Ruhe, Platz und Privatsphäre.
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, umfangreicher Ausstattung und attraktiver Lage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.259 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.805,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüffen, Bünde (32257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Hüffen von Bünde. Grundschule und Kindergarten, Sparkasse und Frisör befinden sich in ca. 1.600 Metern Entfernung und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man im Ortsteil Hunnebrock nach weiteren 400 Metern. Für die weiterführenden Schulen befindet sich eine Bushaltestelle gleich um die Ecke. Das Zentrum von Bünde mit Einkaufsstrasse bzw. der Fußgängerzone befindet sich in 3.000 Metern Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 285,00 m², Sonstige Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014
