Energieeffizientes Wohlfühl-Zuhause: Helle Etagenwohnung mit Balkon
In ruhiger Lage eines Stadtteils von Neu-Anspach befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine nach Süd-Westen gelegene Loggia. Sie verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC. In Flur, Küche, Gäste-WC und Bad sind Fliesen verlegt. Das zweite und das dritte Schlafzimmer, welche auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden können, sind mit Laminat ausgestattet.
An der Wohnung wurden folgende Renovierungen und Optimierungen vorgenommen:
- Die Wohnung wurde wärmegedämmt - Die Wohnungstür und die Innentüren wurden vor ca. 1 Jahr erneuert - Das Bad wurde vor ca. 1 Jahr erneuert und mit Badmöbeln ausgestattet - 3-fach verglaste Fenster wurden vor ca. 6 Jahren eingebaut, die Rollläden sind größtenteils elektrisch - Zwei Heizkörper wurden erneuert, die Heizkörper gestrichen. - Die Wände wurden größtenteils frisch mit Raufasertapete versehen. Auf Wunsch des Käufers übernimmt der Verkäufer gerne die farbliche Neugestaltung der Wände. - Der Teppichboden im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer wurde bereits entfernt zur einfacheren Bodenverlegung. - Der Balkon wurde neu holzverkleidet in frischem Weiß und der Boden gestrichen.
Aktuell werden noch Restarbeiten ausgeführt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller.
Aufteilung: 1. OG: Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer, zwei Schlafzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Einbauten, Küche ohne EBK, Gäste-WC
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es erhielt vor ca. 10 Jahren einen neuen Anstrich, auch das Treppenhaus wurde gestrichen. Der Hauseingangsbereich wurde instandgesetzt und die Außenleuchten erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Die Wohnung ist frei und kann demnächst bezogen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.920,79 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rod am Berg, Neu-Anspach (61267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine reizvoll im Hochtaunus gelegene Stadt mit rund 15.000 Einwohnern. Neu-Anspach besteht aus 4 Stadtteilen: Anspach, Hausen-Arnsbach, Rod am Berg und Westerfeld. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Ärzte, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Für Sportler gibt es Golfclubs, Tennisclubs, Segelflugschule, Handball- und Tischtennisverein und viele Sportarten mehr. Das Freilichtmuseum Hessenpark, das Römerkastell Saalburg und der Freizeitpark Lochmühle sind in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Taunusbahn (demnächst S5) bis Frankfurt oder mit dem Auto zur A5 oder der A661 nach Frankfurt ist vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
