Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 in Raubling.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und einen spürbaren Ausgleich zum Alltag.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden mit angenehmer Privatsphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch aus Investment-Sicht eine interessante Gelegenheit dar.
Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 25.000 €), die zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Raubling sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, Kufstein und München.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenbilder wurden anhand des Grundrisses KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen und Einrichtungsideen. Die tatsächliche Ausstattung, die genaue Ansicht und Möblierung kann hiervon abweichen.
Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte Wohnung in gut angebundener Lage mit grünem Umfeld suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze
Gute Anbindung Balkon Blick ins Grüne Einzelgarage zzgl. 25.000€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.027,03 €/m²
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Raubling (83064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen.
Verkehr & Anbindung: Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden
Freizeit & Erholung: Innradweg, Spazier- und Joggingstrecken. Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee-Alpenland, Tegernsee)
Alltag & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m²
