Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft nahe Hubersee
Es gibt Immobilien, die wollen auf den ersten Blick beeindrucken. Und es gibt Wohnungen wie diese: gepflegt, angenehm geschnitten und einfach ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Genau dieses Gefühl vermittelt diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage von Penzberg.
Mit rund 104 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren praktischen Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und das ruhige Umfeld. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Alltags. Gemeinsam mit dem Schwedenofen entsteht hier gerade in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit größerem Platzbedarf, Menschen mit Homeoffice-Wunsch oder auch kleine Familien. Gleichzeitig bietet die kleine Eigentümergemeinschaft ein angenehm unkompliziertes Wohngefühl, das man heute nicht mehr überall findet.
Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten trägt dazu bei, dass sich die Immobilie eher nach entspanntem Wohnen im Oberland als nach klassischer Wohnanlage anfühlt.
Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die schöne Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen nach und nach einfließen zu lassen - ganz ohne unmittelbaren Handlungsdruck.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Einzelgarage mit Stromanschluss (zzgl. 20.000 EUR) sowie eine praktische Gartenhütte für Fahrräder oder das Holz für den Kamin.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Penzberg. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 600 EUR jährlich, die Laufzeit des Erbbaurechts besteht noch bis 2081.
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
Wohnkomfort & Raumgefühl - Ca. 104 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
Böden & Materialien - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Parkettboden in einem Schlafzimmer - Zwei Schlafzimmer mit Korkboden - Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Flur
Badezimmer & Sanitär - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Technik & Gebäude - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) - Schwedenofen im Wohnbereich - Doppelverglaste Holzfenster - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) / Energieklasse C
Nutzflächen & Außenbereich - Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum - Stromanschluss im Keller vorhanden - Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss (zzgl. 20.000 EUR) - Eigene Gartenhütte für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte
WEG & Erbpacht - Erbbaugrundstück der Stadt Penzberg - Erbbauzins aktuell ca. 600 EUR p.a. - Restlaufzeit des Erbbaurechts bis 2081 - Gesamtrücklage der WEG per 31.12.2025: ca. 55.836 EUR
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.605,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steigenberg, Penzberg (82377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Penzberg gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im bayerischen Oberland - vor allem für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des beliebten Hubersees. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein entspannter Feierabend in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustüre. Genau dieses Gefühl aus Ruhe, Grün und entschleunigtem Alltag macht die Lage besonders attraktiv für Paare, Naturliebhaber und Menschen, die sich einen Rückzugsort außerhalb der Großstadt wünschen.
Gleichzeitig bietet Penzberg eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch sportlich und kulturell hat die Stadt einiges zu bieten - vom Hallenbad über Fitnessstudios bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umland.
Die Anbindung Richtung München sowie ins gesamte Oberland ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung München und Kochel.
Wer das Leben zwischen Bergen, Seen und Stadtanbindung sucht, findet in Penzberg genau die Mischung, die im Alltag oft schwer zu finden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
