Diese hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) ist sofort bezugsfrei und bietet 82 m² Wohnfläche - inklusive großer Terrasse mit Markise.
Kernsanierung 2025/26: . Modernisierung der Elektroanlage inkl. FI und Überspannungsschutz . Wasserleitungen vollständig erneuert . neue Heizkörper in allen Räumen . hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik, neue Türen & Zargen . neues Bad mit Regendusche, Spiegelschrank + separates Gäste-WC, zusätzlich steht eine Miele Waschmaschine zur Verfügung
Wohnen & Ausstattung: Der Grundriss überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff. Eine Miele-Waschmaschine ist im Bad bereits vorhanden. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Schubladen für zusätzlichen Stauraum.
Zusätzliche Flächen & Komfort: Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großes, abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung - ideal zum Zusammensitzen oder z. B. für Tischtennis. Gepflegte Grünflächen links und rechts des Hauses unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck.
Besichtigungen nach Absprache - ich freue mich auf Ihre Nachricht.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Wiesenstraße in Emmendingen - in einem gepflegten Wohnumfeld mit begrünten Außenflächen rund ums Gebäude. Die Kreisstadt Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtgebiet.
ÖPNV: In der Nähe befindet sich eine Stadtbus-Anbindung; die Stadtbus-Linie 1/1A verbindet u. a. den ZOB mit der Berufsschule und der Haltestelle "Wiesenstraße". Der Bahnhof Emmendingen liegt in der Innenstadt; direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Freiburg sowie Richtung Offenburg/Karlsruhe.
Anbindung: Emmendingen ist verkehrsgünstig angebunden - über die B3 und die nahegelegene A5 sowie über die Rheintalbahn Frankfurt-Basel. Gleichzeitig liegt die Stadt reizvoll im Breisgau zwischen Schwarzwald-Vorbergzone und Kaiserstuhl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
