QNG Sonderabschreibung! KfW 40+ Eigentumswohnung mit höchster Energieeffizienz!
In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße in Augustdorf entsteht bereits ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise. Die ruhige Lage, gute Anbindung und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten machen die Wohnung besonders attraktiv.
Der dargestellte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne Innenausbau wie Fußböden, gestrichene Wände und Badeinrichtungen. Bei bezugsfertiger, komplett ausgestatteter Ausführung, inklusive des sehr hochwertigen und kostenintensiven Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Standards, beträgt der Kaufpreis 360.000,- €.
Investoren profitieren zusätzlich von der steuerlichen Abschreibung: Neubauwohnungen können über die degressive Abschreibung von aktuell 5?% pro Jahr auf den Restwert geltend gemacht werden. Zusätzlich ermöglicht die QNG-Zertifizierung eine Sonderabschreibung von 5?% auf den Gebäudeanteil in den ersten Jahren, wodurch die Investition besonders attraktiv wird. So lassen sich Steuerlasten effektiv reduzieren und das Renditepotenzial erhöhen.
Sichern Sie sich jetzt diese moderne Neubauwohnung mit nachhaltiger Bauweise und großzügiger Terrasse!
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
321546 €321.546 €
3.587,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.877 €1
Kaufpreis
321.546 €
Kaufnebenkosten
27.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.823 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.608 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstraße 6, Augustdorf (32832)
Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird während der Bauzeit erstellt und liegt gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
