QNG Sonderabschreibung! KfW 40+ Eigentumswohnung mit höchster Energieeffizienz!
In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße 6 in Augustdorf entsteht ab September 2025 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im modernsten KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders attraktiv ist die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Entspannung im Freien schafft. Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise. Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung besonders lebenswert. Der Baubeginn ist für August 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit ist für ca. Juli 2026 vorgesehen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung mit modernster Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktivem Außenbereich.
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ermöglicht eine höhere staatliche Förderung und zusätzliche Qualitätsstandards in den Bereichen Umwelt, Energie und Wohngesundheit. Durch QNG erhalten Sie zur degressiven Abschreibung eine Sonderabschreibung von 5 %!
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
321546 €321.546 €
3.587,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.877 €1
Kaufpreis
321.546 €
Kaufnebenkosten
27.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.823 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.608 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstraße 6, Augustdorf (32832)
Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird während der Bauzeit erstellt und liegt gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
