Haus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in Top Lage
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Umgebung von St. Pölten und bietet eine seltene Gelegenheit, individuelles Wohnen mit großzügigem Freiraum zu verbinden.
Mitte der 80er Jahre erfolgten Renovierungsarbeiten wie zum Bsp. Fenster- und Heizungsanlagen tausch.
Das Haus selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und architektonischen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die solide Bausubstanz der 60er-Jahre bildet ein verlässliches Fundament für eine zeitgemäße Modernisierung oder eine behutsame Neuinterpretation des bestehenden Grundrisses.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung, die mit Gas- und Festbrennstoffen befeuert wird.
Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, beeindruckt insbesondere der große, uneinsehbare Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ob als grüne Oase, Familiengarten oder repräsentativer Außenbereich.
Highlights:
+ großes Grundstück mit ca. 867 m², in Top Lage
+ verglaste Terrasse
+ Garage
+ zwei Heizungsarten
+ sehr gute Infrastruktur
Der Energieausweis vom 15.01.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 286 kWh/m²a, fGEE 3,22.
Sonstiges
Die Stadtabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 150,- pro Monat.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Potenzial einer Top Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.
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