Gemütliches Einfamilienhaus mit weitläufigem Gartengrundstück
Das charmante ehemalige Bauernhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.175 m² und vereint ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert.
Im Jahr 1967 erfolgte ein Umbau des bestehenden Wohnhauses.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde schließlich im Jahr 1991 durchgeführt.
Die Immobilie überzeug durch ihre ruhige Lage sowie das weitläufige Grundstück mit viel Grünfläche und Freiraum zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus mit ca. 140qm Wohnfläche bietet eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, zwei Bädern sowie einer Werkstatt mit ca. 40qm.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße: Von insgesamt ca. 3.175 m² sind etwa 1.000 m² als Bauland ausgewiesen. Die restlichen ca. 2.175 m² stellen nicht bebaubare Freiflächen dar und eignen sich ideal als Garten-, Freizeit- oder Nutzfläche.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und großem Grundstück bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3.175 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
- neue 2-fach verglaste Kunststofffenster (2023)
- neue Haustüre (2023)
- neue Dachflächenfenster (2017)
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Beheizung EG mittels Holzofen
- Beheizung OG mittels Öleinzelöfen
- Außenjalousien
- Balkon
- SAT-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchroth (94356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Thalstetten überzeugt durch seine naturnahe sowie familienfreundliche Wohnlage.
Die Gemeinde Kirchroth liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule.
Die Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Deggendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt Straubing ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote sowie weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist seit 01.07.2009 vermietet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet
