Exklusives Anwesen/Haus in außergewöhnlicher Alleinlage von Wiltingen!
Die außergewöhnliche Immobilie finden Sie in Höhenlage zwischen Ayl und Wiltingen.
Das ehemalige Weingut beeindruckt durch eine außergewöhnliche Alleinlage am Ortsrand von Wiltingen, umgeben von einem ca. 23.605 m² großem Grundstück mit weiten Wiesenflächen und schönem Baumbestand. Das Wohnhaus mit ca. 463 m² Wohnfläche und die nebenstehende Lagerhalle mit ca. 396m² Grundfläche plus Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einer großflächigen Photovoltaikanlage (27kWp) werden als Gesamtpaket angeboten.
Das Wohngebäude wurde im Jahr ca. 1969 errichtet, ca. 1990 mit dem Dachgeschoss aufgestockt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet es ca. 463 m² Wohnfläche, die sich auf 3 durch ein angebautes Treppenhaus miteinander verbundenen Etagen verteilen. Die Etagen, mit je ca. 150 m² Wohnfläche können, grundsätzlich auch als einzelne Wohneinheiten genutzt werden. Ein Bauantrag/Projektierung zur Umnutzung als Mehrfamilienhaus liegt vor und wurde bereits bewilligt.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Vinothek. In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei exklusive, separierte Wohneinheiten mit Einbauküche und einer beeindruckenden Loggia mit weitem Ausblick über die Umgebung. Die geschmackvollen Wohnungen begeistern durch lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier variabel nutzbare Räumlichkeiten.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
23.605 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
12 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage Merkmale: Leistung 27 kWp * der Eigenverbrauch lag bei etwa 30 % * hinzu kam eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. etwa 570-590 €pro Monat * eine Batterie ist nicht vorhanden - Photovoltaik
Die benachbarte Lagerhalle, mit einer Nutzfläche von ca. 396 m² im Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 kernsaniert. Hier wurde u.a. ein hochwertiges Pultdach mit Außendämmung, neue Tore und Fenster installiert sowie der Lastenaufzug technisch überholt. Die Räumlichkeiten können durch die Ausstattung mit einer Laderampe sowie einer zusätzlichen Einfahrt sowohl als Lagerfläche als auch als PKW-Abstellfläche genutzt werden. Das Gebäude ist zweifach unterkellert. Die Kelleretagen sind sowohl durch ein Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zugänglich.
Insgesamt bietet die Immobilie ein unglaubliches Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, sich ein privates Idyll aufzubauen. Aufgrund ihrer Beschaffenheit eignet sich die Immobilie sowohl für eine Familie mit hohen Ansprüchen an Fläche und Privatsphäre als auch für einen Investor, der die bereits vorliegende Projektierung als Mehrfamilienhaus umsetzt.
Infrastrukturell liegt das Anwesen gut vernetzt an die umliegenden Städte Konz, Saarburg, Trier und der Grenze zu Luxemburg.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
1.245,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.057 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
103.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiltingen (54459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Weinort Wiltingen an der Saar, bekannt für seine malerische Landschaft, bietet eine perfekte Umgebung für entspanntes Wohnen. In diesem ländlichen Rahmen befindet sich unser Einfamilienhaus, ungefähr 1,0 km südlich vom Ortszentrum von Wiltingen, das mit seinen 1.402 Einwohnern eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.
Die Immobilie ist von einer reizvollen Natur umgeben und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100 Metern erreichbar, während die Zugstation etwa 1,4 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, wie eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern bietet Wiltingen eine gute Ausstattung. Eine Grundschule, eine weitere Schule und ein Kindergarten sind alle mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg erleichtert. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, können Sie sich in einem Restaurant oder einem Biergarten verwöhnen lassen - beide ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zum Ausgleich und für die Freizeit stehen zwei Parks in wenigen Gehminuten zur Verfügung, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Wiltingen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und gemütlicher Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Photovoltaikanlage Merkmale:
Leistung 27 kWp * der Eigenverbrauch lag bei etwa 30 % * hinzu kam eine zusätzliche Einspeisevergütung von ca. etwa 570-590 €pro Monat * eine Batterie ist nicht vorhanden
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016
