Attraktives Büro- und Praxisgebäude in zentraler Lage von Leimen
Inmitten des historischen Ortskerns von Leimen präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Büro- und Praxisgebäude auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 684 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, medizinische Einrichtungen oder Dienstleistungsunternehmen wie Architekten, Steuerberater oder Kanzleien.
Das ursprünglich in den 1950er/1960er Jahren errichtete Gebäude wurde in den 1980er Jahren erweitert und im Jahr 2001 umfassend umgebaut und modernisiert. Es bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 343 m², verteilt auf zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss), und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv im Erdgeschoss sowie einen Aufenthaltsraum im Obergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein idealer Rückzugsort für Pausen oder informelle Besprechungen.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 13 Pkw-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Parksituation gewährleisten - ein echter Mehrwert in zentraler Lage.
Die Immobilie befindet sich durch laufende Instandhaltungen in gepflegtem Zustand und ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (ca. 2019) und isolierverglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet.
Die zentrale Lage im alten Ortskern von Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle der RNV-Linie 23 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Heidelberg.
Highlights auf einen Blick:
Zentrale Lage im Ortskern von Leimen Ca. 343 m² Nutzfläche auf zwei Etagen 10 Büroräume + Archiv + Aufenthaltsraum Großzügige Dachterrasse 13 Pkw-Stellplätze Grundstücksgröße ca. 684 m² (2 Teilgrundstücke) Modernisierung im Jahr 2001 Neuwertige Gaszentralheizung (2019) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis) Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung in gefragter Lage und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht voraussichtlich ab Ende 2027 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ca. Anfang 2028
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.448 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
32.448 €
2
Provision für Käufer (4,16%)
32.448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Büro-/Praxisgebäude befindet sich in zentraler Lage im Umfeld des Leimener Rathauses und profitiert von einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Für Mieter und Mitarbeitende sind kurze Wege ein klarer Standortvorteil: Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen liegen in der direkten Umgebung und unterstützen eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.
In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahn an der Haltestelle Kurpfalz Centrum sowie mehrere Buslinien, unter anderem an der Haltestelle Leimen Rathaus. Damit ist der Standort komfortabel an Leimen und die umliegenden Zentren angebunden. Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 4 bis 5 km erreichbar, was die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich stärkt.
Das direkte Umfeld bietet eine breite Auswahl an Angeboten für den Arbeitsalltag: Ein Supermarkt wie Nahkauf liegt in der Nähe, ebenso die Deutsche Post. Für die Mittagspause oder Termine mit Geschäftspartnern stehen mehrere gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen und Apotheken wie der Rathausapotheke gut abgedeckt.
Parkmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt: Parkhäuser wie die Turmgarage und die Tiefgarage Kurpfalzcentrum befinden sich in der Nähe, ergänzt durch zusätzliche Stellplätze im Umfeld. E Ladepunkte sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. Insgesamt ergibt sich ein gut angebundener, serviceorientierter Bürostandort mit solider Standortqualität und überzeugenden Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.
