Kalsdorf bei Graz/Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und großer West-Terrasse
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im direkten Umland von Graz, im Bezirk Kalsdorf in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.
Das Wohnhaus präsentiert sich _beinahe als Erstbezug_, in einem _top-gepflegten Allgemeinzustand_ und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das Gebäude wurde im Jahr _2017_, in Verbindung mit einem Zubau, _umfassend generalsaniert:_
_Ziegelmassivmauerwerk mit Vollwärmeschutz, Niedrigenergiebauweise, 3-fach verglaste _
_Holz-Alu-Fenster mit Raffstores bzw. dekorativen Holzbalken an der Nordseite. _
_Das Haus verfügt außerdem über eine Entkalkungsanlage._
Die _exklusive_ _3-Zimmer-Eckwohnung_ liegt im _1. Obergeschoss_ (kein Lift) und hat eine _Nutzfläche von 71,37m²._
Sie kann als _echtes Schmuckstück_ bezeichnet werden, die _Ausstattung_ ist _absolut hochwertig._
Eine _elegante Dieter Knoll-Küche _mit_ Neff-Elektrogeräten _bildet das Herzstück im offenen
Wohn-Essbereich.
Die _geschmackvolle Badezimmereinrichtung_ (Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank, großer Spiegel) runden das Angebot ab.
Ein _griffloser Vorzimmer-Schrankverbau in Tischlerarbeit _bleibt ebenfalls in der Wohnung und ist Kaufpreis inkludiert.
Die _Böden_ sind durchgehend _Parkett_, Bad und WC sind großflächig verfliest.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- sehr gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar
- teilweise überdachte West-Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, 23,74m²
- Bad mit Wanne (Duschverglasung) und Fenster, WC separat mit Fenster
- Kellerabteil ca. 3m²
- Carport Nr. 3 zum Kaufpreis von € 13.000,-
- KFZ-Freistellplatz Nr. 6 zum Kaufpreis von € 7.000,-
_Die Wohnung wird nur inkl. Carport und KFZ-Stellplatz verkauft,_
_der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 234.000,-._
Ein _Sanierungsdarlehen _in Höhe von_ € 22.426,22 _(Stand per 31.01.26) wird_ über die monatlichen Betriebskosten verrechnet _und_ ist vom Käufer zu übernehmen, _
_Restlaufzeit bis 31.01.2034, mtl. Rate € 386,11._
Die _Beheizung_ erfolgt mit _Fernwärme,_ _Fußbodenheizung_ in der gesamten Wohnung,
_Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung_.
Telefon- u. Internetanschluss sowie eine _Gemeinschafts-SAT-Anlage_ sind vorhanden.
_Sämtliche Infrastruktureinrichtungen_ (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich _in nächster Nähe. _
Dem_ sofortigen Bezug _steht nichts im Wege_._
HWB 45,8 kWh/m²a fGEE 0,894
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
